加裝電梯再推進！蘇州老小區房價將暴漲！

昨日，蘇州市政常務會議審議並原則通過了一項重磅消息：《蘇州市既有多層住宅增設電梯的實施意見》。

換句話說，給老小區加裝電梯提上了日程！並且將加快推進。

這一消息，無疑是對老小區住戶的一大利好。

老小區的優勢

老小區，一般都處於核心的區位。出行方便配套齊全，周邊超市、菜場、公交、地鐵一應俱全，這也是很多上了年齡的人買新房會問有沒有菜場的緣故——被老小區的配套慣壞了！

其次是學區，這是近兩年最熱的一個話題。由於地理位置的優勢，老小區佔據着豐富的學區資源，許多人會因爲學區而購置一套小面積的老小區。

最近網上傳出部分小區業主集體漲價的消息，其中就包括地處核心區位，擁有較好學區的老小區，漲幅最高超過5000+。這可以看出從側面，在許多老小區的業主心裏，自己房子的價值是被低估的。

被低估的老小區？與次新房的差距明顯。

從相關網站的二手房成交數據來看，處於同一區位的老小區和次新房價格差距十分之大。

就拿新區獅山板塊的二手房來看：

次新房:

獅山原著：42000元/㎡

天都花園：35000元/㎡

老小區：

新升新苑：25000元/㎡

金色家園：22000元/㎡

相同區域，相同配套的次新房與老小區，價格幾乎都相差10000元/㎡。

另一處老小區聚集地東環路附近，這個現象就更爲明顯。例如蘇安新村、東港新村，與直線距離不到2公里的天域，價格相差25000元/㎡+。當然，其中涉及的因素較多，包括學區、環境等。

如此大的價差，到底是什麼原因造成的？

老小區的三大硬傷：電梯、車位、環境

老小區由於建設年代較爲久遠，設施相對落後，在日常生活中存在着諸多不便。作爲蘇州人，對這樣的遭遇感受頗深。

停車難

逢年過節，經常會遇到這樣的問題——開車去住在老小區的親戚家，前前後後愣是繞了三四圈，也沒有找到車位，最後只能停在了一兩公里以外的超市地下停車場。這樣的事，對於住在老小區的人，幾乎是家常便飯。

無電梯

同樣，電梯也是一個老大難問題。大家應該都知道，現如今層高6、7層的多層建築，頂層的採光好，贈送多，價格也會高一些。而在同樣是六層的老小區，價格分佈情況卻恰恰相反，三四層變成了價格最高的樓層，而頂樓和底樓價格最低，頂樓除了可能存在的質量問題例如漏之外，最大劣勢便是樓層高，沒有電梯。

社區環境差

另外，社區環境也是老生常談的問題，物業不規範，出租房較多，導致小區環境堪憂，髒亂差，也是老小區給人最多的印象。

而電梯的加裝，無疑是改善老小區的一大利好消息。

關於老小區加裝電梯，提案已久

蘇州對於“爲老小區增設電梯”的提議，其實已經有了一段時間。

2018年1月，蘇州市人大代表劉衆提交了《關於對蘇州市既有住宅增設電梯的建議》，建議蘇州要加快制定專門的試行辦法，簡化審批程序，並對於增設電梯所需的資金，提出了具體的參考舉措。蘇州市住建局對此回覆：將盡快制定一個既符合規劃、安全要求，又有鼓勵作用的規範性文件，報請市政府批准後實施。