這兩天，華爲蘇州桑田島研發中心的工程進度再次引起了關注。按照進度，預計今年三季度即可交付使用。

　　2012年，華爲在園區設立華爲數字技術（蘇州）有限公司（華爲蘇研所），定位爲華爲企業業務總部。

　　該研究所業務涵蓋網絡產品與解決方案、Cloud&AI產品與服務、海思芯片、行業解決方案等，已形成端管雲結合的業務佈局。華爲桑田島基地，建築面積76萬平米，據聞整個研發人員規模將達到12000人+。

　　這個華爲產業園無疑是蘇州最牛逼的研發型企業。也是最重磅的一個產業園。

　　我們先來聚焦一下桑田島這個區域：

　　桑田島，位於蘇州工業園區獨墅湖東，即獨墅湖科教創新區二期。在《蘇州工業園區總體規劃（2012-2030）》中，桑田島被定位爲科技研發、教育、產業、生態及配套功能一體的綜合區，俗稱爲“蘇州的硅谷”。

　　由於科技創新的定位，區域內規劃有納米城，大學科技產業園、納米技術孵化基地、新興產業基地等，衆多世界級的旗艦企業皆在區域內設立分部。

　　另外，作爲重要的產業基地，桑田島的交通也日益完善，中環快速路、軌交2號線延伸線，已經建成，還有規劃中的通蘇嘉城際鐵路站點、軌交6號線等。

　　園區強大的執行力，讓整個桑田島有着巨大的想象空間，可以說，桑田島是蘇州未來產業含金量最高的一片區域。

　　好了，那跟樓市有什麼關係呢？

　　巨頭型企業對房價的影響可能超乎你的想象：

　　阿里原總部所在區域——杭州濱江，從萬元以內，漲到如今的5W+；

　　阿里現總部所在的杭州未來科技城，從一個無人知曉的郊區，變成了杭州的宇宙中心，房價直攀3W+；

　　16年，華爲開始從深圳搬遷東莞，引起軒然大波，周邊萬科城的房價更是下跌了20%；

　　17年底，阿里傳出“遷往”雄安新區的消息，杭州全城都陷入了“恐慌”；

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　　這就是產業的影響力，這就是獨角獸企業的無與倫比的影響力。

　　衆所周知，一個區域的立足根本便是產業。產業的引進，一方面促進了經濟收入，另一方面會使得大量的人才進入。

　　人越多的地方，消費力越強，配套就會越好，價值也就越高，這是不變的定律。

　　因爲房價水漲船高，可能只是時間問題。

　　華爲將如何影響周邊區域的房價格局？

　　華爲員工以高收入著稱，消費力強

　　漲，是肯定的。

　　桑田島屬於園區，北邊是園區湖東，西邊是獨墅湖、尹山湖，東邊爲甪直。我們分別來看一下這幾個區域。

　　園區湖東目前已是蘇州房價的最高點，配套完善。華爲的入駐以及桑田島產業區的崛起更是錦上添花，未來仍然仍然存在巨大的空間。目前核心區域二手房價4.5萬+，探頂5萬或指日可待。

　　畢竟後面有着12000人的華爲人在挺，而且會帶來衆多的周邊配套企業。

　　再來看獨墅湖、尹山湖來說。目前二號線已經這兩個區域連通，且距離不遠。相比園區的房價，對於華爲員工可能更強。受到這樣的利好，區域整體價格大概率會有所提升。

　　而甪直可能是最爲受益的區域，離桑田島實在太近，一條金雞湖大道都不帶拐彎的，因爲限價的原因，近二年區域房價基本都是一字頭，主要針對剛需客戶，而隨着今年南山維拉即將清盤，區域內的其他地塊的樓面價都達到了1-1.3萬之間，未來售價突破2萬近在咫尺。

　　而短期內要讓客戶認可，最大的助力可能就是桑田島，就是華爲一衆企業。甪直完全可能成爲在桑田島工作人的“睡城”。而且居住成本遠低於尹山湖和湖東。

　　龍頭企業的入駐，對於區域房價的影響未必有那麼誇張，但產業完善——人才進入——增加需求——拉動配套——區域發展——房價上漲，這樣的邏輯合情合理，這就是產業的力量。

　　期待桑田島未來的表現。

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