2019除了房價還有這些你也必須關注：房貸利率、稅費、徵信、貸款限制……

　　很多剛需購房者認爲，買房難就難在首付上，只要湊夠了首付，妥妥地能買上房，所以平時只需要關注房價變動即可。但真的攢足了首付就能買房麼？買房這件事還真沒這麼簡單！

　　比如，房貸利率變動會直接影每月還款金額；無論是買新房還是二手房都有要繳納的稅費；網傳新版徵信即將上線，5大主要變化不容忽視；二手房房齡過舊會限制貸款......不管是哪一項，都會直接影響到購房者的切身利益，今天小編就給大家科普一波~

　　老生常談之一：房貸

　　房貸利率一直是購房者除了房價最爲關注的熱點話題之一，房貸利率的浮動直接影響到房奴們每月的還款金額，進而影響到個人小家庭的生活質量。

　　近期，關於房貸利率下調的新聞不斷，在大家翹首以盼青島房貸利率有所下降時，記者諮詢了一位金融業內。

　　據他介紹，目前青島的首套房房貸利率仍維持在基準上浮10%-15%之間，二套房貸利率爲基準利率上浮20%左右，和2018年末相比變化不大。不過，他認爲房貸利率的鬆動先從一線城市開始，是符合金融運行規律，後期或將會逐漸波及到二線三線城市。對於房貸利率下調幅度，他大膽預測：“下降至基準是大概率事件，但也是最低限度，曾經的85折恐難再有了！”。

　　此外，關於還款期限也有很多講究，同樣的貸款利率和貸款金額，不同的貸款期限，月供和還款總額相差較大。我們以貸款100萬，房貸利率上浮10%做類比：貸款20年，月供6816.89元，還款總額爲163.6萬；貸款30年，月供降至5609.07元，但還款總額則相應地上漲至201.93萬。

　　老生常談之二：稅費

　　2019年1月17日，財政部、國稅局發佈了【2019】13號文件，其中涉及二手房交易稅費的附加稅、印花稅、商業類印花稅，免徵收50%的稅款。除了以上稅費外，青島目前的購房稅收政策是怎樣的？新房、二手房稅費有何差異呢？

　　新房

　　買新房只需要繳納契稅，且契稅稅率與購房面積、置業者名下房產數目有關，具體如下：

　　二手房

　　與新房交易不同，二手房稅費構成較爲複雜，需要繳納增值稅、個稅和契稅。

　　總的計算方法爲：繳稅額=繳稅基數×稅率，那繳費基數是如何劃定的呢？繳費基數是綜合三個數值來決定，分別是上手價（房屋上次交易的網籤價）、網籤價（本次交易中網管系統裏體現的成交價格）和地稅局的過戶指導價（房屋所在地產交易中心固定的過戶指導價），最終由這三個數值中最高的數值作爲本次交易的繳稅基數。

　　繳納稅種解析：

　　增值稅：實際操作中，增值稅與附加稅綁定徵收，新政實施後，總稅率爲5.3%（其中增值稅5%，附加稅0.3%）。房屋滿2年，則免徵增值稅。

　　注：“418”新政頒佈後，新、二手房均需要滿5年纔可交易。

　　個稅：若房屋滿五唯一，則免徵個稅；另個稅因房屋性質不同會出現差別，具體徵收標準如下：