最近小編在365網站上發現，南大和園2月均價僅4萬/平，3月竟突漲到4.7萬/平！僅一個月均價上漲7000元/平，而去年一年房價起伏也就3000元/平。2008年南大和園均價僅爲4000元/㎡，而在2018年南大和園均價已突破40000元/㎡。10年漲10倍，這個漲幅並不小，而近期房價大幅度上漲更是驚人！

　　而據小道消息瞭解到，和園業主羣一直對小區均價把控較嚴，基本保持價格統一，不允許低價出售。3月房價突漲着實奇怪，不排除業主醞釀集體漲價的可能。南大和園是棲霞頂配雙學區房，學區是小區最大的賣點。

　　這片教育窪地殺出一匹黑馬

　　棲霞一直是主城教育窪地，相較於鼓樓玄武等教育強區，棲霞區內名校並沒有太多的選擇。而近幾年金中仙林分校成績突出，給仙林湖板塊增色不少。

　　金陵中學仙林分校位於南京城東仙林大學城，是2014年由棲霞區人民政府、仙林大學城管委會、南京市教育局與南京大學四方合作創辦，爲區屬公辦學校，分爲小學部和初中部。學校秉承“誠、真、勤、仁”的校訓，學校師資隊伍陣容強大，現有省內外著名的特級教師、南京市學科帶頭人多名。

　　金陵小學目前有兩個校區，一個爲和園校區，一個爲仙林湖校區，和園校區基本都是南大教職員工以及外地來寧就業的白領階層的子女，家長的學歷和人文素養都比較高。去年小升初南外錄取2人，已經是棲霞公辦校最好的成績了。

　　頂配雙學區房竟淪爲羣租房

　　南大和園是南大教職工的福利房，小區環境、物業等條件相較於仙林湖的小區較爲普通。小編實探發現，和園有很不少羣租房。房主有出國定居的，有換居其他高檔小區的……房源被改爲7房、8房用於出租。

　　房屋居住環境十分糟糕，6個房間的租客公用1個衛生間。房源由二房東管理，租客多爲周邊上班族和考研學生。

　　據相關中介介紹，南大和園目前成交行情並不差，但目前成交價比較理想。南大和園的學區房戶型較大，面積最小也在90平米左右，房源都比較新。地理位置優越，位於南大仙林校區對面。金中仙林分校其他學區多在仙林湖、經天路附近，價格在3.5萬左右，房源基本都是近幾年竣工的。和園與仙林湖小區相比，最大的優勢就是小學已經比較成熟了。