滙控唔派息，唯有主動搵投資機遇！

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受新冠肺炎疫情影響，本港工廈市場物業售價及交投量最近連番回軟，惟代理反映，上一季仍錄得多宗全幢工廈買賣個案，認為優質工廈物業仍然獲市場注視。

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美聯工商助理營業董事盧柱華表示，該行獲委託獨家代理長沙灣青山道479至479A麗昌工廠大廈2樓4室連租約放售，單位面積約7,269平方呎，業主意向售價約3,125.7萬元，摺合平均呎價約4,300元，呎價略低於同區工廈物業入門水平。

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盧氏表示，上述單位間隔方正實用，已分間五個單位租出，每月租金收入共約8.7萬元，租金回報率約達3.3釐，屬理想水平。他指，物業地理位置優越，附近食肆及銀行林立，人流暢旺，加上區內交通網絡完善，步行至港鐵荔枝角站亦只需約4分鐘，鄰近設有多條巴士及小巴專線，前往港九各區十分方便。

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近年長沙灣區正逐步轉型至商貿發展，其中新世界先後投得3幅商業地，將在區內興建甲廈項目，加上受政府早前重推活化工廈政策帶動，今年首季區內已錄得3幢全幢工廈買賣成交，刺激工廈收購重建正進行得如火如荼。

盧氏續指，預料會吸引更多具實力機構進駐區內，長沙灣區發展前景更被看高一線，而是次放售物業具備各項優勢，相信短期內能吸引投資者垂青。