投资日本东京不动产，购屋常见问题（上）

 

 

1、问：在日本东京不动产超过40年的屋龄就很难卖了吗？

 

答：日本房地产物件超过40年以上的，银行比较不愿意借贷。台湾在日本东京设立的银行根据政府颁布最新的地震法所设定的条件， 40年以上的建物，在建物结构上会让银行比较担心，所以银行不愿意借款，因此买方必需全额现金买卖日本不动产。

 

本公司<国际东京不动产投资顾问有限公司>的建议，投资日本东京不动产当然是要将利益最大化，假设有自备款1000万，那么向银行贷款1000万就可以买到2000万的日本房地产物件，且日本不动产租金收入可以还掉本金与房贷还有剩余，那为什么不买2000万的日本房地产物件？除了可以享受到2000万的租金效益，而且向银行贷款，银行会去审核该物件的产权与建物结构安不安全，对投资者而言，所购买的日本房地产等同获得相对的保障。 

 

2、问：那如果买30年以上的日本东京房地产，持有几年就超过40年，是不是就难卖了？

 

答：所以本公司会建议客户，投资日本东京不动产的第一要件－买好地段的物件(房客比较好找)，第二要件－买屋龄新的物件(银行贷款较好贷)，第三要件－看投资报酬率(高投报率回本快)，最好能有7%以上的投报率再考虑。 

 

3、问：日本房地产地点的好坏跟出租率有很大的关系吗？

 

答：大有关系，但最重要的是租金行情是否正确。在日本东京，租屋的需求非常大，租屋市场有完善的制度，所以租金行情的可信度较高，比较不用担心浮夸的租金报价，且本公司都介绍有已有承租方的日本东京房地产物件。 

 

4、问：请问套房要缴管理费跟修缮费，购买整栋透天屋如果需要管理呢？管理费谁出呢？

 

答：一般先看您购买的日本不动产大小，大部份透天华厦大楼由租方付管理费给屋主，而少数东京房地产物件，要依当时原屋主与租方签订的租约内容为主，本公司在日本东京设有代管公司，可为您管理东京不动产。 

 

有兴趣了解更多日本东京房地产高投报率物件，请来电<国际东京不动产投资顾问公司>  02 – 5576-0690 张经理

 

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