松 涛 苑

 

地        址：台北市中正区博爱路221号、223号

主力坪：162坪、183坪、328坪

公设比：约31%

完成日：2013.10.4

规        划：12F/B3

构        造：钢骨结构

总户数：20户

电        梯：3部

基地面积：686坪

使用分区：住三

建设公司：润泰创新国际

营造公司：润弘精密工程事业

 

商圈环境~

学校 南门国中

公园 植物园

市场 南门市场

商圈 博爱特区

捷运 小南门站

 

房屋特色~

苏富比全球五大梦幻豪宅

博爱特区，四道维安防卫系统

植物园旁，城市生态岛，人文蝴蝶屿

隔震+制震，安全密室，高舒适性

 

 

~ 松涛苑 标准层家配图 ~

 

~ 松涛苑 1楼平面图 ~

 

~ 松涛苑 地理位置图 ~

 

预约赏屋专线 0952-010-452

 

松涛苑-相关房地产新闻

《第一则》

博爱特区豪宅 殊荣地段 喊价破表

出版时间：2012/07/20

 

博爱特区 豪宅探秘
位于台北市博爱特区南侧的植物园，占地约8公顷，不仅为市中心难得ㄧ见的绿地，更深具人文气息，周边形成新ㄧ代的豪宅聚落。黄竞锋摄

【连珠君╱台北报导】台北市中正区博爱特区是以总统府为中心所划定的区块，就如同古代天子脚下的皇室特区，除公家机关群聚外，总统官邸就位于博爱特区旁，警卫森严，地位特殊，因此该区豪宅始终话题不断，润泰集团董事长尹衍梁在紧邻植物园旁推出预售案「松涛苑」，曾传出喊价每坪350~380万元。 

博爱特区大致是延平南路以东、中山南路以西、北至常德街、宝庆街、襄阳路、南至爱国西路范围内，国防部、行政院、司法院等各级行政机关林立，总统官邸位于重庆南路、爱国西路一带，周边有不少维持秩序的便衣、宪兵巡逻，警卫森严、治安佳。 

「松涛苑」有防灾密室

因此以爱国西路与植物园间的区域最受欢迎，为纯住宅聚落，价格也最高，紧邻植物园旁的「松涛苑」，位于博爱路南侧路底，是尹衍梁花毕生精力打造，结合许多他创新研发的新工法、新专利于一身，仅20户，每户规划168坪起跳，11至12楼危330坪大户设计，户户拥有固若金汤的「防灾密室」，造价昂贵，外传开出每坪350~380万元天价。
信义房屋捷运南门店专案经理张志诚表示，「松涛苑」最大特色就在于「紧邻」植物园，想像一下，如果「勤美璞真」跨过马路，移到紧邻大安森林公园旁，是什么样的景色，所以「松涛苑」的地段才如此稀有，日后在台北市也不太可能有类似条件出现。 

 

「元大一品苑」名人爱

「元大一品苑」位于爱国西路、捷运小南门站旁，2009年落成时，因有23层楼高，怕危及总统府安全，还曾经闹出无法交屋的风波，不过因地段特殊，紧邻博爱特区，中高楼层可远眺植物园及中正纪念堂等绿地，为钢骨结构，规划百坪大厅及百坪泳池，周杰伦也买了2户，当初大约以每坪109万元购买，目前已有每坪150~180万元行情。
目前正在预售中的「七侠」，同样邻近植物园，每坪开价155~160万元，相对起来便宜许多，「七侠」仅规划7户，目前剩下3户，以重叠式别墅为概念，单层双并、2层1户为单位，错叠式的设计让每户享有独立梯厅。
至于位于中华路一段80米林荫大道的「敦年凯旋大道」及「御景天厦」，因邻近西门町商圈，商业气息较为浓厚，房价也相对爱国西路豪宅便宜，「敦年凯旋大道」采SRC钢筋混凝土结构，并将抗震系数提高至博物馆等级的0.2875g；因接近过户，不少屋主怕过户后会受到奢侈税得卡2年，有不少物件释出。

 

~周杰伦拥有2户「元大一品苑」，各80坪及150坪 。

~第一名模林志玲就住在「百达富丽」。

敦年凯旋大道

位置：台北市中正区中华路一段
价位：每坪80~90万元
坪数：82、107坪
楼层：地上14楼、地下2楼
类型：大楼
屋龄：新成屋
建设公司：敦年建设 

元大一品苑

位置：台北市中正区爱国西路
价位：每坪150~180万元
坪数：75~250坪
楼层：地上23楼、地下5楼
类型：大楼
屋龄：3年
建设公司：元大建设 

七侠

位置：台北市中正区爱国西路230巷
开价：每坪155~160万元
坪数：73~124坪
楼层：地上7楼、地下1楼
类型：大楼
屋龄：预售屋
建设公司：富豊建设 

松涛苑

位置：台北市中正区博爱路
开价：每坪350~380万元
坪数：168、330坪
楼层：地上12楼
类型：大楼
屋龄：结构中
建设公司：润泰创新 

千荷田

位置：台北市中正区汀州路一段
开价：每坪100~120万元
坪数：64、74、80坪
楼层：地上18、20楼、地下5楼
类型：大楼
屋龄：结构中
建设公司：吉美建设 

麒御

位置：台北市中正区牯岭街
价位：每坪约130万元
坪数：82~240坪
楼层：地上19楼、地下6楼
类型：大楼
屋龄：结构中
建设公司：力麒建设 

百达富丽

位置：台北市中正区和平西路一段
价位：每坪90~110万元
坪数：58~100坪
楼层：地上28楼、地下6楼
类型：大楼
屋龄：6年
建设公司：兴富发建设 

资料来源：信义房屋捷运南门店 《苹果》采访整理 

《第二则》

全球5大梦幻宅 台松涛苑上榜

出版时间：2014/01/28

   

润泰「松涛苑」是亚洲唯一入选的五大梦幻豪宅。黄竞锋摄

【刘晓霞╱台北报导】全球梦幻豪宅在台湾！全球知名豪宅业者苏富比国际物业票选出全球5大梦幻住宅，分别是位在美国「Villa KasaBella」、「One57 NY」、瑞士「Verbier」和法国尼斯「Palais Maeterlinck」，亚洲唯一上榜的是润泰集团尹衍梁打造的「松涛苑」，尹衍梁已公开买下顶楼户。

苏富比国际物业票选出来的全球5大梦幻住宅，是依据今年的豪宅新建案中，按各地趋势前景、历史传承性、城市的绿洲、生活型态、独特性和价格等特性票选出来。亚洲唯一入选的是紧邻台北植物园的「松涛苑」。苏富比指出，「松涛苑」外观「前圆后方」，象征圆融大器，安全管理别具特色，除全面装有先进的隔震系统外，更采用美国太空总署唯一认可的Taylor Devices航太制震科技。 

博爱特区安全安静

台湾苏富比国际物业顾问资深副总经理邓双辉解释，台湾有很多好房子，「松涛苑」位博爱特区，具相当的历史背景，「豪宅到处都有，但拿士林官邸的区域来说、往来观光客多，而大安森林公园四面临路，相对来说，这种区域（指松涛苑地点）就特别梦幻。」
润泰创新董事长简沧圳对于入选感到相当惊讶，他认为，与其说是梦幻住宅，不如说「松涛苑」位置「千载难逢」，紧邻植物园又在博爱特区，安全、安静度不在话下，「完全是小鸟叫你起床、松鼠陪你喝下午茶的环境」。
「松涛苑」尚未完工，开价也未定，不过去年11月，润泰总裁尹衍梁以总价8.8亿元买下顶楼户，换算每坪约260万元。负责代销的幕桦广告总经理黄毓玅说，3月底才能完工，已有多组买家预约。 

瑞士度假屋最高分

5大梦幻豪宅中，获得最高评价的是瑞士滑雪胜地「Verbier」度假屋，可俯瞰山谷壮观景色，被设计为可邀请三五好友享用室外按摩浴缸、户外烤肉的度假豪邸。
而美国总共有两间豪宅上榜。「Villa KasaBella」在加州蒙太席多区，当地有许多名人入住，如脱口秀主持人欧普拉、Google执行董事长施密特等。「One57 NY」则在纽约曼哈顿精华区，拥有90层楼，是纽约市最高住宅，由普立兹克建筑奖得奖建筑师Christian de Portzamparc和知名设计师Thomas Juul Hansen联手打造，由Park Hyatt酒店经营低层，高楼层有95间豪华公寓式住宅。 

边游泳边看地中海

另外，位在法国尼斯的豪宅「Palais Maeterlinck」，曾是诺贝尔得奖比利时诗人Maurice Maeterlinck私人宅邸，拥有令人称羡的3公顷大园林绿景，前有俯瞰地中海全景的宽广泳池，还有私人码头等，因此获选。 

报你知 航太制震科技

润泰创新董事长简沧圳解释，这是NASA美国太空总署唯一认可的科技，Taylor Device是专门生产NASA制震器的公司，当初为避免火箭发射及脱节时，产生大量晃动对仪器产生障碍而发明的科技。对规模较大的地震可透过制震减少大量晃动，对规模较小的地震也可修饰摇晃程度。 

5大梦幻豪宅资讯

注：由今年各地豪宅新建案票选出最具前景、生活型态、独特性和价格等，但价格部分未公开
资料来源：台湾苏富比国际物业顾问提供、《苹果》采访整理 

Verbier 评分：★★★★★

◎地点：瑞士蒙特勒
◎规划：4层楼高，总房间数11.5间房
◎决胜点：名人隐匿滑雪胜地 

 

◎地点：美国纽约
◎规划：95间公寓式住宅、210间客房
◎决胜点：拥有90层楼，纽约最高住宅 

翻摄网路

Palais Maeterlinck 评分：★★★★

◎地点：法国尼斯
◎规划：19间住宅
◎决胜点：曾是法国贵族聚集地，有俯瞰地中海的宽广泳池 

翻摄网路

Villa KasaBella 评分：★★★★

◎地点：美国加州
◎规划：4房4厅4卫浴
◎决胜点：名人最爱区域的独栋别墅 

 

松涛苑 评分：★★★★

◎建商：润泰创新
◎地址：台北市博爱路221号
◎基地面积：902.35坪
◎开价：未定，但去年11月时证交所公开资讯指出，润泰集团总裁尹衍梁以每坪约260万元、总价近8.8亿元购入顶楼户，市场解读为此建案价格订下标准
◎决胜点：位在博爱特区，紧邻植物园
◎楼层：地上12楼
◎规划：162、182和328坪，共20户 

 

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高慧雯