傳統房地產作爲資本的一種表現形態，在中國的發展已經存在較長時間，過去三四年很多傳統房企開始轉型做 “產業地產”。

　　“產業地產絕對不是簡單的‘產業 +地產’，重點是在產業運營上。”戴德樑行高級董事中國區產業地產部主管蘇智淵對記者表示，房企需要對發展什麼類型的產業做有戰略性的思考，打造一條生態鏈式的空間配套體系，同時通過“資本 + 孵化”的手段建立一套長期的產業投資運維繫統，這樣的產業地產纔可能進入良性發展。

　　蘇智淵認爲，當前產業地產處於摸索期，未來產業地產的發展方向有三大新趨勢：

　　第一，產業 + 產品。對目標產業做足功夫之後，把物業產品做好，充分考慮到客戶的產品需求，在層高、承重、柱距等細節問題上出亮點。第二，產業 + 生態鏈。摸清目標產業所需的產業生態環境，在園區內配備生態鏈的各個環節。第三，產業+ 創投。根據企業不同階段的資金需求，扶持有潛力的企業並投資入股。

　　對於2019年產業地產的發展，蘇智淵表示，最大的挑戰來自於宏觀經濟層面的風險加劇，這是今年市場最大的不確定性。

　　關於火熱的物流地產，物流用地供給的瓶頸已經越來越明顯，物流地產市場供小於求的情況將很難在短期內得到平衡。蘇智淵說：“物流地產長期發展向好，但由於過度依賴電商，如果電商發展速度放緩，同時伴隨成熟電商自建倉庫的趨勢越來越明顯，短期內物流地產可能面臨一定風險。所以 2019 年是每個物流地產人應該開始考慮變陣的一年。”

　　來源：中國房地產金融