文章來源：濤哥雜談（ID：jerryhetalk）

　　最近，獵聘網發佈了《2018房地產行業人才報告》，用數據展現了過去一年地產行業的人才動態。

　　今天濤哥給大家做個專業解讀，幫助你更好的理解房地產人才現狀與未來趨勢。

　　一、房地產依然

　　是中國最好的行業之一

　　濤哥經常接到粉絲諮詢，說覺得行業不好過了，想要轉行什麼的。

　　且不說轉行難度大、成功率很低，事實上房地產一直是人才最集中、薪酬最有競爭力的行業之一。

　　1、聚集大量中高端人才

　　地產行業的中高端人才總數，僅次於互聯網，集中了大量的優秀人才，說明行業人才吸引力強，職業機會多。

　　2、薪酬水平位列前三

　　金融、互聯網、房地產是三大高薪行業，這個事實很多報告都講過，而本次獵聘網數據也體現了這個結論。（由於基層人才數量大，平均薪資看起來偏低，因此不用在意數字，關注排序即可）

　　3、吸引更多人才加入

　　2018年各行業情況都不好，地產雖然也面臨寒冬，但與別人比還算好的。去年地產人才淨流入率4.73%，僅次於互聯網，看下圖你就知道其他行業有多慘了。

　　4、物業/經紀迎風口，設計類乙方太慘了

　　從行業進一步細分看，2018年物業管理、經紀類職位最火爆，傳統房地產開發業務則中規中矩。

　　這與濤哥看到的市場情況基本一致，例如大型房企加碼物業、積極謀求上市，鏈家、易居等新型中介快速擴張等。

　　但令人濤哥意外的是，規劃設計類人才流出非常嚴重，雖然都知道設計院比較苦逼，很多人在謀求轉型，但沒想到人才流失情況這麼嚴重！

　　5、人才市場整體心態樂觀

　　從獵聘網的調研看，59%的地產人對2019年行業發展持樂觀態度，72%的地產人抱有比較積極的求職心態。

　　這個數據也證明瞭濤哥一直跟獵頭講的觀點：多數人都是會看機會的，如果你挖不動，只是因爲人家沒信任你而已。

　　二、房地產行業人才畫像

　　接下來，我們從行業整體的角度去看看人才的分佈情況。

　　1、華東地區是人才第一高地

　　爲啥N多房企都要把總部搬上海？一方面是金融優勢，另一方面就是人才優勢，華東地區集中了34%的地產人，是毫無疑問的人才高地。

　　2、北上深成廣重，地產六大重鎮

　　從城市看，北京、上海、深圳、成都、廣州、重慶，是地產人才密度最高的六大重鎮，這幾個城市聚集了多家房企總部，職業機會也相對更多。

　　3、35歲以內人才佔比70%

　　從1988年萬科進入房地產至今，地產的光輝歲月已經過去30個年頭，最早的一批地產人已經歸隱江湖，而隨着行業年齡限制越來越苛刻，時間成爲懸在每個人頭上的達摩克利斯之劍。

　　從數據看，地產行業25-30歲的“青年才俊”是主力，此後隨年齡段增長人數遞減，35歲以內的人才佔比總計70%，40歲以上的人才佔比僅13%。

　　4、本科及以上人才佔76%

　　這個數據包含置業顧問等基層崗位，事實上地產行業現在如果沒有本科學歷，求職已經非常困難。

　　另一個數據是，地產行業40%的人才來自雙一流院校，名校人才越來越多，因此不少房企在社招中也開始要求985/211。

　　三、專業崗位人才畫像

　　1、投資崗人才畫像

　　投資崗2018年可謂做了過山車，從火爆的雲霄跌入裁員的冰窖，好在2019年又重新火了起來。

　　從人才特點看，投資崗90%都具備本科及以上學歷，遠高於行業水平，是名副其實的高學歷崗位。

　　從收入水平看，投資崗平均薪酬遠高於行業，高薪人員佔比也遠高於其他崗位，10%的人收入在50-100萬，也是名副其實的高薪酬崗位。

　　2、營銷崗人才畫像

　　營銷是地產行業人數最多的崗位之一，很多營銷人都是從銷售員做起，學歷門檻較低，本科及以上佔比僅67%，遠低於行業水平。

　　同時，營銷需要拼搏、有衝勁、有想法和創意，更傾向於用年輕人，因此40歲以上的人員佔比僅有7%。

　　從濤哥的經驗看，學歷和年齡是營銷人的兩道命門，大專學歷的營銷人晉升有明顯瓶頸，而40歲以上即使做到營銷中高層，跳槽也常常會受限。

　　3、設計崗人才畫像

　　設計是地產行業典型的專業技術崗位，大家都知道設計崗加班多，尤其是設計乙方，通宵出圖是常見的情況，年齡越大越難以接受這種工作強度。

　　設計崗40歲以上的人才佔比僅7%，與營銷差不多，結合之前提到設計類人才流出的現狀，簡直是聞者傷心、聽者落淚。

　　另外，在建築、景觀、室內三大專業中，室內設計絕對是最慘烈的，由於進入門檻低，人才基數大，大多數室內設計師都缺乏上升通道，職業發展很困難。

　　四、地產行業招聘趨勢

　　1、行業人才供需情況

　　獵聘有個TSI指數，用來形容人才供需情況，TSI=崗位數/求職人數，大於1說明招聘難，小於1說明求職難。

　　從2018年數據看，應該說各行業大環境都不好，但地產的求職形勢尤其嚴峻，9月以來簡直是斷崖式下跌，好在今年招聘市場已經明顯回暖。

　　2、華南求職易，東北發展難

　　從各地區數據看，華南崗位多、蘿蔔少，人才市場非常健康，這與濤哥的感受一致，華南明顯發展機會多，華東一般，華北現在不太行，東北則一直最慘。

　　3、一二線需求多，人才更多

　　從具體城市看，雖然北京、上海、深圳、廣州、杭州等一二線城市招聘需求多，但由於人才供給更多，所以不僅不缺人，而且競爭很激烈。

　　反而是溫州、鄭州、福州等城市，當地市場招聘需求多，但人才儲備薄弱，對人才更加渴求，這也是濤哥經常建議大家的，對於簡歷不強，或受限於年齡、學歷因素的地產人，可關注周邊的二三線城市。

　　4、跳槽普遍期望漲薪30%

　　從地產人的平均薪酬和期望薪酬看，有個很有意思的結論。

　　1）從平均薪酬看，地產人5年的薪資漲幅約爲25%

　　2）地產人在求職或跳槽時，期望的漲薪幅度是30%

　　這個數據可以說很真實了，如果你在一家單位穩着，一般公司每年5%的漲薪，5年也就漲25%左右。

　　但你如果跳槽，30%的漲薪幅度其實並不少見，這也是爲什麼很多公司都會出現新老員工薪酬不平衡的現象。

　　五、總結

　　看完這些數據，相信大家對地產行業的人才現狀有了更加清晰的認識，濤哥有幾個感受：

　　1、地產行業壓力大，但轉行會更好嗎？

　　從數據看，地產行業的人才總量、薪酬水平、人才吸引力在各行業中均位列前三，絕對屬於優勢行業，雖然競爭越來越激烈，但盲目轉行可能會更慘。

　　2、地區與城市選擇，對人生至關重要

　　個人的發展，一方面靠能力，一方面也需要市場的機遇。

　　數據告訴我們，不同地區、不同城市的職業發展機會差別非常大，因此在面臨選擇，尤其是應屆生找第一份工作時，必須慎重考慮城市因素。

　　3、學歷、年齡硬門檻，留給大家的時間並不多。

　　不管是從數據層面，還是從我們一線HR真實的感受看，行業越來越看重名校、看重高學歷，用人越來越年輕化，這是不可阻擋的趨勢。

　　濤哥經常談行業人才洗牌的問題，有些人覺得危言聳聽，但今天不提前考慮未來的路，等無路可走時就很難受了。