商業貸款又叫“個人住房貸款”，購房者在無法支付全部房款的時候可以申請商業貸款。近期，商業貸款買房首付百分比降低，很多城市首套房商業貸款首付最低到20%，在這個時候購房者買完房該怎麼辦理過戶？商業貸款買房過戶需要的資料有哪些？購房者辦理過戶的基本流程有哪些？

商業貸款買房過戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗爲客戶辦理房屋評估;

2、評估出件後，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面籤手續，三個工作日後，可得知面籤審覈結果;

3、銀行面籤通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;

4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

9、根據各區規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

商業貸款房產過戶所需要的資料

1.房地產轉移登記申請表。

2.申請人身份證明。

3.房地產權利證書。

4.商業貸款房屋已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面文件（銀行出具）。

5.其他必要材料：

人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

房地產共有人同意轉移的意見書;

收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

商業貸款過戶比其他過戶方式流程複雜，在資料準備的時候還需要銀行出具書面文件。但購房者在辦理過戶的時候，如果能將過戶資料準備齊全，然後按部就班的辦理即可。