文：房咖君樂福

　　中國這個世界國際化大都市或將第一個開徵空置稅，留給炒房客的時間已經不多了 ？

　　購房者

　　大家都知道中國隨着社會的大發展，出現了很多的超級城市，國際化大都市，人口的增長，經濟在跨越式發展，當然，除了這些城市的基本配套發展之外，房地產已經成了人們生活中，熱議的話題，尤其是在近幾年以來，物價房價，都在隨着市場不斷增長，爲了抑制高房價，平穩房地產市場健康發展，各城市出臺了，相關房地產調控措施，那麼在一線超一線城市？以及國際化大都市，土地資源日益緊缺的情況下，房價如何來調控，以促進房地產市場健康有序發展？中國這個世界國際化大都市或將第一個開徵空置稅，以促進房地產市場資源的有效整合，抑制房地產供需矛盾的狀態，緩解市場出現的高房價的狀態。

　　據相關資料消息稱，2019年3月12日，已完成一手房空置稅草擬法案，將於下個月進行提交立法會討論，若通過立法會討論，將開始落地執行，屆時將影響香港新房市場，房地產價格指數將有直接影響，其他城市房產價格也會有相應的波動和變化。

　　空置房

　　首先讓我們來了解一下香港空置稅的相關規定: 首先是打壓開發商惜盤銷售，其次是加快房地產市場的新房產品供應，最後的目的是房源市場資源被充分利用，以平衡房地產市場的住房需求得到有效的解決。

　　香港房屋空置稅費標準爲:將針對房屋空置達到六個月及以上的，居住或者出租一手住宅單位徵收空置稅，基本相當於兩年房屋的租金標準來計算，金額相當於房屋總價的5%左右。

　　按照一套價值爲500萬的新房來計算，如果房屋空置時間達到六個月還以上，此房屋未居住也未出租，將按照房屋總價5%來計算，需要繳納25萬元的房屋空置稅，而且最重要的是空置稅是按年徵收，直到房屋不空置爲止。

　　如果按照這個標準計算，整體算下來費用挺高的，所以可以有效的解決市場房屋空置房源的有效整合，以增加市場房源房屋量的充分供應，平衡房地產市場資源的有效利用和市場的合理發展。

　　如果房屋空置稅一旦開徵，對於有多套房屋的持有人來說，包括炒房客在內，可以說將要失眠了，2019年還有九個月時間，首先從時間上來說，基本接近尾聲，留下選擇的時間已經不多了，對於投機、投資和投房客來說已經沒有多餘的選擇了？這麼標準的空置稅，已經沒有退路了。 那麼空置稅開徵有哪些優勢和收效？首先可以直接有效消除高房價，其次有利於增加房地產市場住房的供應量，最重要是及時有效的緩解市場高房價高租金的不平衡狀態，從而讓房地產市場供需資源得到合理解決，促進房地產市場健康的發展。

　　空置稅

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