談談在澳洲租房和買房吧。

很多人認為買房比租房划算，但如果認真仔細想想，是不是真的這樣？

澳儲行（RBA）最近發現：自1955年以來，租房或買房兩者間並無太大差別。

當然，前提是租客們在花銷方面都非常自律，注重儲蓄，並將其儲蓄都用於除現金存款外的其他投資上。

既然要做決策，我們先大概對比一下租房和買各自的優缺點吧。

1. 買房

買房的好處

1）房價升值

看看澳洲房產市場每年房價的變化，長期來看，房價有上漲的趨勢，但是2019-2020有下跌的趨勢。

在新冠病毒危機下，似乎房價已然跌落下去，這是房地產市場低靡的信號呢，還是房產投資最有機會的信號呢？

2）買房可以享受債務槓桿帶來的益處。

當你借錢買房時，銀行會按房價的某個百分比貸款給你。在澳大利亞，銀行提供的貸款通常會佔房款總額的極大比重，這意味著投資房產的貸款或債務槓桿相當高。

假設你打算購買總價為50萬澳元的房產，首付為10萬澳元，剩餘的40萬澳元則採用借款或貸款。若一年後你以55萬澳元的價格出售該房子，那麼該房產本身的價值上漲了10％，而你的投資回報率卻高達50％，因為你用10萬澳元的投資（即首付）賺取了5萬澳元的利潤。這就是5倍的槓桿，因為你獲得了5x10％的回報。

值得注意的是，在扣除交易成本及償付本金後，實際回報率可能會下降。反之，如果房價從50萬澳元降到45萬澳元，則在償付本利和交易成本扣除後，你的利潤會變成-50%，甚至更低。

3）「家「的感覺，安全感

可以隨意添置自己喜歡的傢具，可以隨意的按照自己喜歡的風格裝修，可以不用擔心被房東趕出家門。

買房的缺點

1）償付利息。

如果房租是死錢，那麼償付利息也一樣。如果平均浮動利率約為4.50％，這意味著若貸款40萬澳元去購買總價50萬澳元的房子，每年需支付1.8萬澳元的利息。若租賃相近房價的房屋，租期為一年，房租約為1.95萬澳元，幾乎與年利息的金額（1.8萬澳元）相同。

2）機會成本。

該成本常被人忽略或仍未完全理解，這涉及將你的錢與一個房產綁定在一起的成本和將其另做他用的成本。簡單來說，機會成本是指你在別處獲得的回報，而非把錢用於房子首付。回報可能源於現金存款（目前利率約為4％）、多元化投資組合（史上最高回報率達8％）或投資自己生意後獲得的回報。

3）所有權成本。

買賣物業的交易成本很高。RBA估計，購買房屋的成本（含印花稅）和其他購買成本（如產權轉讓），平均可達4.3％。而銷售房屋的成本，包括房地產代理傭金和廣告費用，總計可達3.0％左右。因此，買賣房屋的總成本在7.3％左右。這還不包括擁有一處物業所需負擔的持續運營成本。

2. 租房

租房的好處

1）儲蓄回報。

租金可使你把儲蓄投資在其他地方以賺取回報，有時可能比房產投資上獲得的回報更高。這是買房機會成本的另一面。

2）靈活性。

儘管擁有一套房產所提供的穩定性更高，但租房則更為靈活，對於因工作變動或鄰里關係不睦亦或是想要在不同社區生活的年輕的單身人士或家庭而言，租房極具吸引力。

3）多樣性。

對大多數人（如果不是全部的話）而言，買房子都得傾其所有。

但是租房不一樣，今年我想住在海灘邊享受暖洋洋的太陽，明天我也可以住進CBD吃遍各類特色小吃。

租房帶來的是多樣化的生活方式。

租房的壞處

1）房租成本

澳大利亞的租賃成本一直穩步增長。

2）無強制儲蓄帶來的額外消費。

與買房者不同，租房無需被迫每月還房貸（包括償付利息和償付本金）。然而，這種情況卻有助於誘導租房者使用閑錢消費，而非擱在一邊。

一年過去了，你會發現曾經本應該用來存下投資的錢卻在不知不覺間給花掉了。

最後，看看結論。

從財務上考慮的話，根據投資回報率和房產回報率的對比，如果投資回報率高選擇租房，如果房產回報率高選擇買房。

上圖為澳洲四個詞條（houses for rent，houses for sale， apartment for rent，apartment for rent）在Google澳洲地區的搜索趨勢，我們可以看出最近幾個月買房搜索量呈上升趨勢。

一方面原因可能是新冠病毒疫情導致投資回報率預期值下降，另一方面也可能是房價下降後一部分人的投機行為。

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剛剛看到的一句話: 年輕人買房這場賭局，你要玩的話就要堵上自己所有身家，甚至是未來幾十年的可能性，而你的最大的收穫僅僅是過一個正常人的生活，那這樣的豪賭實在是沒啥吸引力。

先問是不是，再問為什麼

大部分普通人有一筆錢首付的錢，都會選擇買房的

我們聊任何事情都應該聊大部分人，而不是個別現象，咱們國家人口很多，哪怕只有百分之一的人選擇不買房，也有13000000，一千三百萬，什麼概念？我這輩子都見不到這麼多人

但是我們聊這百分之一的人不買房，沒有什麼實際意義

可能是因為不想？

可能是因為嫌麻煩？

可能是因為怕還貸？

我知道大部分人，在一個陌生的城市打拚了一段時間，存到了一筆首付，也有穩定的收入後，會選擇買房，就足夠了

畢竟我只是普通人，面臨一個大的問題，做了一個普通人會做的普通決定，很奇怪嗎？

因為太窮買不起，或者因為太有錢。有一點點錢的普通人都選擇買房

因為租房沒有壓力啊；而且不用考慮買房首付款問題，月供問題；安於現狀的人才會堅持租房子住。我個人分析了租房和買房的優勢：

租房有什麼好處？

1、生活質量有保障；雖然說房價上去了，租房子居住的租金也上去了，但是一家人租房子住的租金跟貸款購買房屋之後每個月的還款額相比還是要少很多的。很多貸款購買房子的朋友在購買了房子之後，每個月要頂著巨大的還款壓力，就沒有多餘的資金來保障自己的生活質量了。有人覺得現在房價太高，如果把買房的錢用來租房，綽綽有餘不說，還不用擔心生活質量下降。

2、租房自由；租房子的話自己可以自由選擇，自己作為租客，可以在眾多的出租房源中選擇自己喜歡的房子，並且不用擔心房屋裝修和家用電器維修的事情，只要你跟房東相處不算差的話，通常在這些東西都是有房東負責的。可以說租房只需要拎包入住即可，更加自由，省下的月供可以提升生活質量，住的位置也可以隨著工作地點的變化而隨意調整。

買房有什麼優點？

1、保值；房子作為固定資產是有一定的價值的，最顯而易見的是，當你出現資金周轉不開的時候，就可以利用房子到銀行去做抵押貸款換取現金流，可見房子的價值還是非常高的。更重要的是，現在的房價總體還是一個上漲的趨勢，房子貶值少，就算過個10年、20年，這房子肯定還會值300萬以上的價格，但是那個時候幾千塊錢的收入肯定早已經不算什麼了。

2、安穩；都說買了房子之後才算是有了一個安穩的家，而租房子的話畢竟是別人的房子，如果房東要把房子收回去，那又免不了那重新找房子，收拾東西搬家非常的麻煩。而買房子的話，居住起來就安穩多了，房屋裝扮、家私家電、大床軟沙發，全都可以按照自己的趣味打造，租房子的時候這些物件都是原有的，可能不是自己喜歡的，總之有自己的房子居住這種歸屬感絕不是出租屋能比的。

租房子和買房子各自有各自的優點，租房子最大的優點就是自由，而買房子最大的優點就是穩定，買房子不是一件容易的事情，相比而言，租房子就要簡單很多，所以每個家庭情況不一樣，按照每個人想要生活的方式也不一樣。

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