冷靜！亞馬遜影響的不止有紐約長島市

【摘要】

實錘：亞馬遜第二總部落戶紐約長島市(Long Island City)；

長島市一夜之間從買方市場變身賣方市場，

長島市未來將新增2萬+房源；保持理性

深度分析除了長島市之外，紐約和長島一些地區也將成為熱門。

【摘要】

實錘：亞馬遜第二總部落戶紐約長島市(Long Island City)；

長島市一夜之間從買方市場變身賣方市場，

長島市未來將新增2萬+房源；保持理性

深度分析除了長島市之外，紐約和長島一些地區也將成為熱門

#亞馬遜影響房市,不只是長島市

未來沿途交通線,各個節點都是投資的好機會. 上圖顯示以亞馬遜為中心的30／60分鐘交通圈. 未來還有長島鐵路的新設站點, 將亞馬遜的影響延升到周邊與長島(Nassua County)

11月13日，美國電商巨頭亞馬遜官方宣布了第二總部的選址方案：紐約長島市(Long Island City, LIC)，將與華盛頓特區近郊的水晶城(Crystal City)共同成為亞馬遜新總部！亞馬遜未來將投入至少50億美元在兩處辦公地的設施建設和其他投資，各自會有至少2.5萬名新僱員，到此長達一年多的亞馬遜第二總部選址終於落下帷幕。

早在消息流傳出的上周，長島市的房產市場已經炸鍋，已經出現有樓盤哄搶的現象。優投房提醒大家，要搭上亞馬遜這量投資快車，更需要理性判斷。

#新的長島鐵路站

實際上，除了長島市本身，長島市附近交通圈的眾多社區都是有潛在升值力的市場。投資者和購房者可以把眼光放長遠，找尋更多機會。亞馬遜所在的長島市交通方便，E/F/7/M/R等地鐵均在此經過。

紐約市也宣布，將在長島市投資1.8億美元，用於改善交通狀況，修復下水管道系統和其他公共設施，計劃包括Sunnyside Yard增設新的長島鐵路站，60分鐘內交通圈將覆蓋更大的範圍。

今天優投房就為大深度家解析：在過去的一周中長島市的房產市場因亞馬遜第二總部的消息帶來了哪些變化？對想要搭上亞馬遜第二總部快車的房產投資者們來說要注意什麼？

# 紐約長島市一夜之間從買方市場變身賣方市場

亞馬遜帝國的威力有多大？亞馬遜將選址長島市的風聲傳出後的第一周，一時間沸騰了紐約的各界人士。房產投資界一片叫好，為紐約長島市房產市場的未來鼓掌；另一科技巨頭則正進行著紐約的戰略擴張計劃，預計將增加2倍員工使得其在紐約的員工總數達到2萬人，在人數上與亞馬遜抗衡。

未來將有2萬+單位的新房房源上市

樓市幾乎「一夜之間」被點燃，優投房網站http://utofun.com上長島市周邊房源的搜索量比之前猛增近4倍。而未來將有2萬+單位的新房房源上市，我們將持續關注。

多家房產經紀公司與開發商也向優投房表示，感到長島市的房產市場在一夜之間變身賣方市場，一時間長島市房源，特別是新房房源出現供不應求，一些熱門樓盤出現了搶購的情況，有的開發商甚至考慮將已經開盤的項目提價。

而在此前，長島市經歷了幾輪大規模開發後，市場上有大量新Condo的庫存，有飽和的跡象出現，房產市場也為買方市場。2017年長島市的Condo交易量較2016年還有小幅下滑，交易價格則處於穩定增長的狀態。2017年長島市Condo交易價格中位數為91.13萬美元。

# 想要搭上亞馬遜牌投資快車，哄搶前需要理性

有了亞馬遜對於西雅圖發展的先例，長島市樓市的新一輪發展幾乎是可以肯定的。長島市一些樓盤近幾天來也出現大熱的現象。投資者們想要搭上亞馬遜快車，把握投資機會是明智的選擇，但是優投房建議大家要理性，不必盲目跟風。

＃需要時間消化與慢慢成長

對於想要以買入後租出的方式來投資長島市房產的投資者來說，要注意的是現在長島市還在努力吸收過去十年中建造的大量中高端新住宅大樓或者出租大樓。

過去3年皇后區西北部的租金僅上漲50美元，並且由於供應量大而在2018年上半年下跌。2018年第3季度，長島市一居室公寓的租金中位數為3,200美元，比皇后區的中位數高出1,300美元。 這與曼哈頓的SoHo或Nolita大致一致，高於威廉斯堡和上西區。 由於租金已經很高，在亞馬遜出現具體計劃之前，需求不太可能迅速上升，租金在短期內出現大幅上漲的可能性也不高。

# 除了長島市以外，這些地方也會吸引亞馬遜員工定居

長島市是亞馬遜選定的第二總部所在地，租房需求一定會在員工進駐之後由於剛需的增加而增長，推動租金的增加。不過，紐約市交通方便，對於想要安家的亞馬遜員工和家屬來說，除了長島市還有其他的住宅社區可以考慮，這些地方的房價預計也將被推高。

長島市是本身居住了大量上班族，雖然近來有很多新公寓大樓考慮到家庭需要有大戶型的公寓，並且配備了家庭房和兒童遊戲室等設施，整體來說，長島市的教育和公共設施等資源並不是紐約最豐富的地區。

特別考慮到亞馬遜2萬5千員工中將會有大批中國和印度員工，他們在安家時特別注重學區，這一點在西雅圖和灣區都有體現，所以紐約一些距離較近並且學區優良的社區就成為了不錯的選擇。

紐約市擁有全美最大的公立教育系統，分為32個學區。在亞馬遜第二總部30分鐘交通圈內的28號和25號學區是皇后區教育資源比較豐富的地方。28號學區橫跨了多個社區，既有優雅安靜的私人住宅區森林小丘（Forest Hills ），也有雷哥公園(Rego Park)和丘園小區(Kew Garden)。25號學區則包括了美東最大的華人聚集地之一-法拉盛中國城。

以28號學區為例，這裡的學校評分有95.2/100，房產交易中位數為$453,310美元，並且可以明顯看到，同等情況下，評分較高的學校附近房價更高。25學區房價交易的中位數是$635,440美元。與長島市不同的是，這些地方有大量的獨戶別墅可供選擇，空間更大，適合家庭居住。

＃亞馬遜效應將延升到郊區的長島優質學區

在亞馬遜第二總部60分鐘交通圈內則涵蓋了第26號學區，這裡被公認為皇后區教育資源最豐富的地區之一，包括貝賽(Bay Side)等社區。60分鐘交通圈還包括了鄰近紐約市的大頸，大頸更以優質學區出名，在美國1萬4千多個學區中排名第6，位於紐約市皇后區和長島(Long Island)納蘇郡(Nassau County)的邊界，交通便利和好學區使得這裡成為長島華人的聚集地之一，是一個中高產聚集的住宅區域，2017年大頸的房產交易中位數為88萬美元。

值得注意的是，Sunnyside Yard長島鐵路站通車後，大頸到長島市的通勤時間將會縮短至30分鐘。

所以除了長島市以外，從長遠來看，上面提到的這些優質學區所在的社區將來都有可能因為亞馬遜的到來成為熱門。並且，這些社區可供選擇的價格範圍和房產類型更為豐富。

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