甲廈表現最差！

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雖然6月底中美兩國一度願意重新就貿易問題進行談判，但本港政治事件持續發酵，內憂外患下，市場動力仍然疲弱。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月份指標甲廈、乙廈的租金及售價，按月悉數錄得下跌，乃自2016年2月份以後，即近三年半以來首見。當中，指標甲廈價格按月跌1.1%屬表現最差。

（資料來源：美聯工商舖）

報告指出，7月份指標甲廈價格按月下跌1.1%，其中金鐘區按月挫4.5%，尖沙咀也跌3.4%，屬跌幅最大的兩區，至於整體甲廈租金則下跌0.7%。乙廈方面，指標乙廈價格按月下跌0.2%，租金按月回落0.6%。上述四項指標按月均悉數錄得下跌，屬2016年2月份以後首見。

市場氣氛不佳，投資者普遍採取觀望態度，寫字樓成交量持續於低位徘徊。50大甲廈之中，港島區上月只錄得1宗買賣，為近7個月以來最低，至於50大指標乙廈也僅錄得6宗買賣，創近5個月新低。

（資料來源：美聯工商舖）

雖然近期大面積的甲廈租務成交量明顯減少，但細單位租務交投步伐仍能維持。報告指出，上月全港錄得469宗寫字樓的租務成交，按月增加8.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，7月份中美貿易戰略為緩和，但緊接輪到香港政治事件繼續發酵「接力」，令到市場氣氛淡靜，除了成交量處於低位之外，近期也陸續有少數業主願意下調叫價沽售物業，令甲乙廈價格回落。

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他認為，隨著美國開始對中國加徵新一輪關稅，加上把中國列為匯率操縱國，對於環球投資市場影響顯著，加上本港政治事件持續，未來英國脫歐進程成焦點，在內憂外患下，商廈市場本月勢難有起色。不過，現時普遍業主持貨力強，加上市場資金充裕，相信寫字樓價格下半年不會顯著下跌。