商業廣場是一個區域的定海神針，一個沒有商圈的區域是缺少中心感的，大型的商業中心還需要跨區域消費，說明這個板塊一定是缺失的。商圈的建設和開業，可以大大提升整個板塊的價值，是城市發展中非常重要的一環。

　　樓市情報對南昌商圈的發展也是異常的關注，本次樓市007在躲過了連續陰雨之後終於可以再次出發了，這次一探南昌城東幾個商圈的近況。週六的下午，是商圈人氣的高峯期，也是檢驗人氣的好時候。這一次我看了三個商業項目，都有自身獨特的用戶人羣，非常的鮮明。

　　1

　　青山湖萬達廣場：沈橋宇宙中心

　　解放東路作爲城東的主幹道，沿線居住的人口也是比較多的，但是城市面貌還是更偏向城鄉結合部的樣子，一直以來也缺少大型商圈的滋潤，青山湖萬達的開業對整個板塊有很大的提升，也直接填補了該區域的商業空白。

　　青山湖的萬達廣場是萬達商業的輕資產項目，只負責運營，所以只有購物中心的主體，沒有以前那種環繞四周的金街。

　　這一塊區域鮮有品牌開發商進駐，萬達的運營也算是一個重大利好，不僅帶動整個解放東路沿線，還能順便輻射洪都改造的區域，也是因爲這一片區太缺這個了。

　　外立面還是比較萬達的，感覺它的開業直接拉起了整條街的顏值，這一圈的城市面貌都洋氣了不少。週六的下午整個場子的人氣還是可以的，也有一些商業機構在中庭的廣場做活動，這一塊還是人流攢動的。

　　整個場子逛了一圈下來，有幾個明顯的感受：

　　第一個感受是，業態的變化很大。以前的商業廣場，零售業態佔據非常多的比重，無論是從最老的百貨大樓還是到百盛和後來的紅谷灘萬達，賣衣服的場子是絕對的大頭，幾個流行的大牌子廠家撐起門面，衆多定位和風格不同的小店跟上，各自抓住不同的消費人羣。

　　不是我不明白，這世界變化快。如今撐起整個場子的人流，早已不在是那些零售大咖了，青山湖萬達的業態中零售業態的佔比已經大幅下滑，女裝、男裝、運動裝都有很大程度的減少。業態增多的是體驗式消費，和童裝。

　　第二個感受是，消費主力從女人變成了孩子。青山湖萬達週六的這個下午，用戶羣體有一個非常鮮明的特徵，就是帶娃消費的人羣佔據了絕對的主力。三樓一個兒童遊樂場所，門口水泄不通，算是整層的流量擔當。

　　二樓女裝零售店的小姐姐都站在門口望穿秋水，和三樓兒童消費的人氣形成了非常鮮明的對比。這裏小年輕特別少，週末結伴遊玩的小年輕很少光顧這邊啊。（學生和剛入社會的人羣）

　　三樓的很多業態都是體驗式的，除了孩子玩樂的就是孩子教育的，各種培訓機構也成爲商圈的主流了。

　　第三個感受是，各類風格和不同定位服裝店的門口也是冷冷清清，但是運動品牌的門店裏，還是有些一如既往的感覺，雖然比不上兒童業態的火爆，消費人羣還蠻固定的，生存空間略好一些吧。

　　商圈的建設就是能夠確立一個片區的中心位置，從前的解放東路一帶就沒有明顯的中心感，現在就開始逐漸顯現了，以後萬達的旁邊據說還有新城和綠滋餚，未來應該會很熱鬧，歡迎加入南昌商圈的激烈競爭之中。

　　2

　　恆茂夢時代廣場：謝家村當紅炸子雞

　　夢時代的開業奠定了城東的中心，上海路、謝家村一舉翻了身，從前的鄉下地方變成了人流大站。

　　百盛第一次開業找錯了定位，無奈鎩羽而歸。不甘心折戟夢時代的百盛轉換思路，開設了百盛優客廣場，走起了平價路線，一把就活過來了。

　　整個業態看下來，確實很少關於兒童的業態。有，但是佔比不多。這裏的零售比例也不是很大，餐飲和小喫特別多，一樓的小喫和奶茶這個時候也是生意蠻好的。

　　這裏的設計給人非常強的休閒感，就算不買東西過來走一走也是可以的，沒有那種在商場裏檢閱商鋪的感覺。夢時代的特徵也非常明顯，小年輕特別多，基本很少溜娃的。可能瑤湖大學城的學生坐地鐵可以直達，也比較近的緣故吧。

　　這裏經常可以看到穿着女僕裝出來逛街的小姑娘，還是結伴出現；除了女僕裝還有穿漢服的，和搞cosplay的二次元人羣。旁邊的699因爲氣質比較文藝，快成爲二次元的文化中心了，所以夢時代也經常有他們出沒。

　　小年輕比較多，整個場子的活力還是蠻好的，但消費能力就上不去，相對來說客單價會少一些。所以缺少高檔消費，就是小喫特別火爆，總體來說還是有聲有色。

　　3

　　IM盈石廣場：老城心安靜的美男子

　　靠近廣場和丁公路地鐵站的老城中心，撥出一塊土地建設了這個商業廣場。商業的開設其實也是講究天時地利人和的，盈石廣場可能生不逢時吧。

　　從地鐵站步行過來看到的門頭這裏還是可以的，有點人來人往的意思，但是就這一塊還算可以吧。

　　說天時，如今的商圈競爭太過激烈，未來還有很多大塊頭要加入戰場，如王府井、蘇寧、華僑城、萬象城，還有網傳的大悅城，商圈的生存空間都在進一步被擠壓。

　　說地利，這裏地處老城人口密集區域，也是地鐵沿線，理論上地利上佔優。不過地鐵能夠便利的把人帶來，也能便利的把人帶走。丁公路老城的人口雖密集，但是原來的商業格局是如何形成，那麼也不會太輕易的打破。

　　盈石廣場的設計，和夢時代一樣，有很多開放式的空間，連廊和扶梯縱橫，非常有休閒感。運營方也是在設計上花了心思的，就像經開的IM樂盈廣場，設計的也非常休閒，還有主題感，都是要花功夫的。

　　但是也是這樣的設計，有很多自帶的商鋪，會發生不可避免的業態衝突。畢竟這個地方做小喫是最合適的，可是終不能避免的就是，丁公路本身和廣場東路一條街，本身也自帶這個屬性，所以同質化的競爭非常多，所以在路口這個節點還是可以的。往裏面走，可以找到休閒的感覺，但是關閉的店鋪也是非常多。

　　盈石主力店招商的業態吸引人流的能力還是偏弱，主力店的體量還是略小了一些。成就一個商圈確實是特別難的是，未來福州路還有一個原青山湖賓館重建的商業要出來（4號線地鐵口），這個區域可以說迎來改頭換面，但是競爭格局也是同樣激烈。

　　另外，今年5月聽說王府井購物中心就要開業了，南昌市場又將迎來重磅玩家，南昌人民已經久候多時了，樓市007也非常期待它的開業，到時候也會在第一時間前往體驗！