目前，萬博商務區在建的商業體量相當於10個天河城，4層地下空間等於3倍珠江新城地下空間，核心區1.5平方公里內已有進駐艾美、喜來登、希爾頓三個五星級酒店，商務氛圍逐漸成熟。

產業方面，萬博已有YY語音、攜程華南總部、雲賣商城、蜂巢電商等科技企業進駐，其科技感，有望與琶洲、科學城鼎足而立。

04

大灣區「中央活動區」呼之欲出

萬博的特殊性，不僅僅體現在獨具一格的商業和產業配套上，更核心的東西是它的區位優勢，而在灣區時代，這個優勢被進一步放大。

因為，它和灣區含金量最高的三條軌道都攀上了親戚，大有成為大灣區交通中心乃至「中央活動區」的潛力。

第一條軌道是已經開通的7號線，這是一條橫貫東西的新幹線，所連接的城市資源含金量極高。

從西到東依次是廣州南站（全國第一大高鐵樞紐）、漢溪長隆（華南地區客流量最高的主題樂園）、萬博（廣州南CBD）、大學城（全國第一大學城），未來還將向東北方向順延到科學城（廣州第一大科創聚落）、向西南方向延長到順德北滘（兩家世界500強企業）。

第二條軌道是即將開通的18號線，這是一條縱貫南北的大動脈，有「灣區最牛地鐵」之稱，這一方面體現在160公里的超高時速，另一方面體現在跨越4城的超長跨度。

18號線原本是連接南沙和天河的一條快線，遠期規劃至白雲機場，但隨著大灣區規劃發布，中山、珠海、清遠等城市積極響應，紛紛提出要對接18號線。

來看看未來的18號線會串起哪些地方？從南到北主要有珠海、中山、南沙自貿區、萬博、琶洲、珠江新城、天河北、白雲機場、清遠，串起了「1個自貿區、1個機場、南北CBD、4個城市」。

第三條軌道是剛剛全面貫通的廣深港高鐵，這條高鐵的時速超過300公里，串聯了廣州、東莞、深圳、香港四個特大城市，這是一條GDP近8萬億的城市帶，堪稱大灣區最值錢的一條軌道，沒有之一。

廣深港高鐵雖不在萬博商務區直接設站，但後者是這條高鐵經濟帶不可或缺的組成部分，因為它是距離廣州南站最近的成熟商務區，是南站龐大客流在商業意義上的最佳承接地。

可以說，灣區最牛高鐵（廣深港高鐵）、最牛地鐵（廣州地鐵18號線）以及橫貫廣佛都市圈的7號線，在萬博以及周邊區域形成一個「三軌交匯」之勢。

寫到這裡，我想起了國際上正流行的「中央活動區（CAZ）」概念，CAZ是CBD的升級版，它不僅是一個城市的商業和商務中心，還應該是一座城市的人類活動中心，是一座城市最高效的人流、資金流、信息流集散中心。

在一定程度上我們可以說，珠江新城是7434平方公里廣州市的中央活動區，福田CBD是1997平方公里深圳市的中央活動區，中環是1106平方公里香港的中央活動區，如果5.6萬平方公里的粵港澳大灣區也會出現一個「中央活動區」的話，會是哪裡呢？

珠三角是一個A字型結構，這個「中央活動區」的最佳選址一定在既非東岸也非西岸的廣州，而且必須靠近珠江口。很多人可能會想到南沙，但南沙只是幾何中心，並非交通中心，缺少大型交通樞紐。相比而言，地處「三軌交匯」的萬博，更有條件擔當「大灣區交通中心」乃至「中央活動區」的重任。

來看看生活在萬博有多少種人類活動的可能性？

北上15分鐘到珠江新城、30分鐘到白雲機場、一小時到清遠，南下15分鐘到南沙自貿區、30分鐘到中山、一小時到珠海，東進15分到大學城、30分鐘到科學城，西出5分鐘到長隆、15分鐘到南站，然後通過南站10分鐘到順德、20分鐘到東莞、30分鐘到深圳CBD、40分鐘到香港中心區……

這種複雜而高效的網狀活動圖，相信整個大灣區都找不到第二個地方可以做到。

未來的大灣區，一定是個軌道上的大灣區，沒有哪裡比萬博更適合「穿梭」和享用這5.6萬平方公里的奇麗空間。

從萬博商務區看珠江新城（圖片來自「廣州房產」）

04

誰能代言即將一飛衝天的南CBD？

機會總是留給有準備的人，十年磨一劍的萬博，終於進入收官階段，目前已基本做好服務灣區的各項準備。

隨著180萬方地下空間主體完工、廣晟萬博城正式封頂，這座南CBD的大部分樓宇將於2020年全面交付使用。

今天的萬博，就像六運會前夕的天河商圈、亞運會前夕的珠江新城，即將掀開喜悅的紅蓋頭，迎接屬於它的王者時代。

這樣的萬博屬於塔尖人羣的必爭之地，錯過它就是錯過一個城市，甚至是錯過一個時代。

這樣的萬博，也正是買房置業的黃金時點：有恢宏的大時代做背景，有世界級的灣區做舞臺，規劃悉數兌現、產業紛紛落地、人氣漸入佳境，正處在騰飛前的最後一刻。

這樣的萬博，更是頂級豪宅的理想之地。因為，當我們談論起任何一個城市新中心時，我們有一個習慣，就是用頂級豪宅來代表它。

正如深圳灣一號之於深圳灣、湯臣一品之於陸家嘴、 北京一號院之於朝陽CBD。

那麼，誰最有資格代表萬博這個即將一飛衝天的廣州南CBD呢？

萬博商務區寫字樓一覽

05

金地·壹閱府來了！

沒有任何爭議，一定是雄踞灣區三軌交匯處、凝聚金地集團工匠精神的金地·壹閱府。

塔尖人羣的居住尺度必定是普通人不可企及的尺度，金地·壹閱府專為這類人羣量身定製了310－1000㎡的大平層單位。只要你願意，可以買下一整層，四面八方都是你的。

項目採用全玻璃幕牆設計，三面落地採光，最驚艷莫過於其51米、270度的環幕視野……就像置身頭等艙。

金地壹閱府板房實拍圖

普通住宅往往是三梯六戶甚至三梯八戶，改善型住宅往往能做到兩梯四戶，一般豪宅可以做到一梯一戶，而金地·壹閱府卻做到了雙專梯入戶，這還不包括保姆電梯，再次打破了豪宅的傳統極限。

更出色的是，項目進行了媲美五星級酒店的全套房設計，每個戶型均為全系5套房設計，充分保障每一位居者的隱私，同時更突出主臥的尊貴感，內設私藏興趣功能區，超大衣帽間與浴缸等。

金地壹閱府板房實拍圖

限購時代，不動產的流動性成為一個問題，「有錢買不到房子」的情況在大灣區比比皆是。

根據胡潤富豪榜的統計，僅粵港澳大灣區就至少有191名十億美元級富豪、2.3萬名資產過億的富翁、38萬名資產過千萬的富人。

而提供給這些塔尖人羣的頂級豪宅卻少之又少，頂級豪宅的供求關係一直十分緊張，不限購優質資產逐漸成為塔尖人羣的香餑餑。

金地壹閱府板房實拍圖

上週，位於深圳灣的華潤瑞府開盤當天，總價2400萬起的公寓項目就接近售罄，而8000萬總價的單位還創下了秒光的記錄，足見塔尖人羣對不限購豪宅的超高熱情。

和深圳灣華潤瑞府類似，萬博金地·壹閱府的310－1000㎡單位也屬於不限購產品，已充分享受到不限購的便利，目前已有來自深圳、上海、美國的客戶入手，周均成交額過億。

據悉，該系產品已所剩不多，在京滬港共撐廣州的大灣區時代裏，你心動了嗎？

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