房貸增速掃描：五大行普降有股份行增速降60％

　　近日，各大銀行陸續發佈2018年業績。作爲反映房地產市場的數據之一，2018年各大行房貸數據表現如何？統計發現，對比2017年年報，2018年工、農、建、交四家國有大行房貸增速普降4到5個百分點。股份制銀行中，房貸增速有降有升。其中，平安銀行2018年住房按揭貸款同比增速大降60個百分點，中信銀行增速比上年提高10.54個百分點。

　　國有大行：2018年房貸增速普降4到5個百分點

　　從除了中行之外的四家大行的表現看(注：中行年報未公佈房貸數據)，2018年四家大行房貸增速較2016年、2017年繼續回落。

　　據此前兩年的統計，2016年工、農、建、交四家國有大行個人住房貸款增幅均在30%左右；2017年，工行和農行的房貸增速在20%以上，分別同比增21.5%、22.5%。建設銀行、交通銀行2017年房貸增速在15%以上，增幅分別爲17.5%、16.49%。

　　對比2017年年報，2018年上述四家國有大行房貸增速普降4到5個百分點。

　　農行、工行房貸增幅均未超過17%。年報顯示，農行個人住房貸款餘額36605.74億元，比2017年末增加5271.00億元，較2017年末增長16.8%，主要是由於本行落實差異化住房信貸政策，積極支持居民合理自住購房需求；工商銀行2018年年報顯示，2018年個人住房貸款增加6512.72億元，增長16.5%，主要是重點支持居民自住購房融資需求。

　　建設銀行、交通銀行增幅未超過13%。其中，建設銀行個人住房貸款47535.95億元，較2017年增加5405.28億元，增幅12.83%；交通銀行，集團個人住房按揭貸款餘額達人民幣10075.28億元，較2017年末增長12.29%。

　　中行未公佈具體的房貸數據，其2018年年報表示，繼續執行差異化的個人住房貸款政策，穩步投放個人貸款。

　　股份行：平安銀行房貸增速大降60個百分點中信銀行提高10.54個百分點

　　股份制銀行中，房貸增速有降有升。其中，平安銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行的房貸增速下降。

　　其中，平安銀行從2017年近80%的增速降至近20%。平安銀行年報顯示，截至2018年末，平安銀行住房按揭貸款餘額1823.63億元，較上年末增長19.3%。2017年末，平安銀行住房按揭貸款餘額爲1528.65億元，較上年末增長79.36%。2018年的住房按揭貸款同比增速大降60個百分點。

　　平安銀行在年報中表示，該行嚴格落實國家政策規定和監管要求，支持居民家庭首套自住購房需求，並將繼續在合規和符合監管要求的前提下穩步開展住房信貸業務，強化住房信貸管理，優化信貸結構，進一步服務客戶，支持實體經濟。

　　光大銀行的房貸增速從2017年的27%降至僅3.84%。年報顯示，光大銀行截至2018年末的住房按揭貸款餘額爲3817.72億元，較2017年僅增長3.84%。而2017年末該行住房按揭貸款餘額爲3676.65億元，同比增速爲26.73%，2018年增速比2017年下降了22.89個百分點。

　　在2017年的年報中，光大銀行就提出“嚴格執行房地產市場調控政策，支持居民合理住房需求”，2018年年報繼續表示個貸“重點投向非個人住房貸款”。個貸投向結構調整之下，在住房貸款增速放緩的同時，該行的消費貸款增長迅速，2018年末該行個人消費貸款餘額爲1254.25億元，2017年末僅爲361.65億元，2018年增長達246.81%，而2017年消費貸款的增速僅27.72%。

　　招商銀行2018年房貸增速較2017年下降了3個百分點。據招商銀行年報，2017年公司住房貸款餘額8257.83億元，較上年末增長14.64%。2018年公司住房貸款餘額9213.47億元，較上年末增長11.57%。

　　民生銀行2017年年報顯示，住房貸款餘額3490.73億元，比上年末增長538.72億元。通過計算，民生銀行2017年房貸較上年末增長18.25%。2018年，該行住房貸款餘額3329.19億元。通過計算，2018年該行住房貸款餘額比上年末減少了161.54億元，比上年末減少了4.6%。

　　中信銀行、浦發銀行2018年的房貸增速較2017年明顯上升。

　　其中，中信銀行2018年的房貸增速較2017年上升了10個百分點。年報顯示，2017年該行住房按揭貸款餘額4927.63億元，比上年末增長17.15%，增速比上年下降46個百分點。2018年該行住房按揭貸款餘額6292.15億元，比上年末增長 1364.52億元，增速比上年提高10.54個百分點。

　　截至2018年末，浦發銀行住房按揭貸款總額5889.88億元，較上年末增長16.60%，增速較2017年提升了6.36個百分點。2017年末該行住房按揭貸款總額爲5051.35億元，較上年末增長10.24%。房貸仍爲浦發銀行個貸中的主力，2018年末該行個人貸款總額爲14832.28億元，房貸佔比爲39.71%，保持了近四成的佔比。