潘石屹的SOHO 3Q要獨立上市，它的估值和競爭力究竟如何？

3月21日，SOHO中國有限公司在香港舉行2017年業績發布會，而在這場發布會上大佬潘石屹放出了個重磅消息，SOHO 3Q一直在財務和法律上獨立，為獨立上市做準備，而SOHO 3Q獨立上市，它的估值有多少，商業競爭力究竟體現在哪裡？

估值

按照SOHO中國當天的股價計算，SOHO中國整體價值232億元，但是因為SOHO中國持有SOHO 3Q的全部股份，在沒有進行上市的情況下，不外公開企業信息，SOHO 3Q的估值沒有被第三方機構獨立計算過，但潘石屹則說，SOHO 3Q的價值被低估，造成SOHO中國的市值偏低，作為商業地產出租業務的SOHO 3Q體量為13萬平方米以上，不過，根據潘石屹的規劃，明年SOHO 3Q的工位將翻倍，體量將達到30萬平米左右，從規模上進入第一梯隊陣營，而SOHO中國還有著更豐富的品牌積澱，從利潤率上看，SOHO3Q也比其他共享空間模式更有優勢，SOHO中國不僅可以享受出租物業的收入，還可以從散租溢價上獲得二次收入，所以SOHO 3Q比232億元只高不低！

競爭力

SOHO 3Q的擴張計劃，去年上半年，SOHO 3Q宣佈擴張戰略，選擇敲定在北京、上海、杭州、南京、廣州、深圳、武漢、長沙八個城市進行擴張，截止目前已經在杭州、南京、深圳落地，當SOHO 3Q上市之後，將會在市場上進行空開募資，到時候會有大量的流動資金入賬，就可以完成進一步的擴張計劃，但是快速擴張是有風險的，會需要企業承擔更多的試錯成本，而事實也證明，快速擴張快速上馬也必然導致部分項目出現虧損。但是潘石屹制定的和其他同類企業不同的擴張模式，潘石屹並不選擇重投入的模式，而是通過品牌管理和運營收益分成等方式和當地的項目方進行合作，減輕整租帶來的財務負擔，而高層的正確的決策，也是企業競爭力的體現。