綜合代理指，現時市場上約有十六萬個放盤，當中真正簽下委託書的只有約一萬個。

【星島日報報道】地產代理人數持續創新高，惟市場上的放盤愈見短缺，在僧多粥少情況下，有代理行推出假盤以低價招徠吸客，綜合代理數據指，現時市場上約有十六萬個二手放盤，當中真正簽下委託書的只有約一萬個，比例不足一成，餘下是重複放盤或是吸引買家查詢的「影子盤」，可謂「假盤」氾濫；有代理業界認為，作為監管機構的地監局執法不力，應當加強罰則以杜絕有關違規行為。

利嘉閣總裁廖偉強表示，業界過往一直慣常將同一放盤單位以相近的描述及價錢重複促銷，行內稱為「一盤多出」或「影子盤」，且情況嚴重，應當正視。此外，亦會令資訊重複混亂，令客戶未能清晰掌握真實市況，甚或窒礙買家置業計畫。

中原集團主席兼總裁施永青昨出席公開場合表示，行內確實有假盤存在，現時市場上約有十六萬個放盤，當中真正簽下委託書的只有約一萬宗，餘下是重複盤或吸引買家查詢的「影子放盤」。

他指，現時市場的大部分放盤，均是吸引顧客的「釣魚盤」，普遍較市價為低，當市民向代理查詢時，便會以「該盤剛售出」作回應，並趁機銷售其他放售盤，普通市民或對行內情況一知半解，才誤以為影子盤數量會偏高，藉以提高代理行其餘放盤的成交金額，但實際情況是高價盤難有成交，惟有低價盤有穩定市場客源，故業界才以這些影子盤吸客。

他又認為地監局人手不足，行內現有近四萬代理，對比地監局約數百人，實在難以全面監管，以及抽查所有放盤情況，必須靠內部管理層看好前線員工行為，才能得到最好效果。他指，地監局現只是作間中抽查，以收殺一儆百之效，當發現多宗個案時便稱為局方努力，發現宗數少便是業界進步，根本無法反映真實情況。

就有關二手假盤情況，地監局發言人表示，對個別地產代理行發表的數據或其市場推銷手法，局方作為規管機構不宜評論。該發言人指，據現時地產代理條例，代理不得提供屬虛假或具誤導陳述的放盤；並強調局方不時巡查代理商鋪及抽查，今年上半年，已巡查代理商鋪逾九百次，以及抽查網上物業廣告三百多次。期間已接獲六宗投訴個案，並於巡查當中發現一宗違規個案。局方會在有需要下增強巡查人手和次數，就着不同的規例及指引作出抽查及教育的工作。倘若代理被證實違反相關規定，會被局方紀律處分，最嚴重會被撤銷牌照。

祥益地產總裁汪敦敬表示，認為近年虛假的放盤的確日益猖獗，業界商會及各大行應該努力面對，以挽回市民對行業的信心。他指，若代理首次出現宣傳虛假樓盤，仍可解釋為無心之失，但若不斷重犯，則明顯為商業行為，認為地監局現時對代理推銷假盤的執法力度不足，觀察到局方普遍對違規人士罰款約數萬元，建議該局對多次重犯者予以更嚴厲的執法，以杜絕有關違規行為。