自從菏澤取消限售的消息放出以來，2019年樓市將會回暖的看法也越來越濃烈。於是在炒房客開心和剛需擔憂中，一些城市開發商也開始取消之前降溫下的優惠了，好像我國樓市又走向了原先的道路，新的春天到來了。然而，與那些殘留的炒房客不同，一些開發商卻是覺得2019年的樓市將會更加寒冷，剛需的朋友完全不需要着急。這裏到底有哪些我們所不知道的原因呢?

一、2019年我國樓市房企洗牌將會加速

雖然說目前一些城市陸續有放鬆調控的動作，然而本質上的房價並沒有改變。未來的差異化調控，頂多可以算是留住炒房客的一些把戲，讓炒房客可以繼續自欺欺人，從而使得樓市不會繼續冷清下去。而對於看透樓市的房企來說，這些放鬆調控並沒有改變他們的困境。

可能有人說，你看房企都在拿地，說明還是有利可圖。其實，在如今的樓市環境下，房企不是喜歡拿地，而是不拿地只會死得更快。房企是靠土地活着的，有土地才能開發才能賣房然後纔會有資金迴流。即使說新房價格受到限制，不能繼續上漲。但是至少可以通過一些方式縮減成本，從而繼續活下去。如果一個房企沒有了土地，那麼它就沒有了活下去的資本。這也就是爲什麼大房企即使在忙着轉型退場也沒有放棄拿地，只是在土地的挑選上會比較謹慎而已。

所以說，當2019年到來之後，這種房企之間拿地吞併的情況將會愈演愈烈，絕大多數的中小房企將手上最後一塊地用完之後，就會被淘汰從而開始大房企割據的時代。

二、長效調控機制與穩定的需求讓房企盈利變得困難

曾經的房企掙錢可以說是相當簡單，基本拿了塊地就可以躺着掙錢了。然而現在情況變了，房地產的暴利時代結束已經是每個人都能看到的結果。那麼，作爲樓市上游角色的房企自然也是很清楚的。但是，對於這些房企來說，並不是說脫離房地產就能夠脫離房地產的。因此，未來的房企已經不能只拿塊地建個房，然後就可以跟風漲價掙錢了。

未來在大型房企割據的情況下，樓市將會是拼實力、拼服務以及拼口碑的時代。中小房企幾乎是連進場的資格都沒有，在上一輪中就會被淘汰。同時，爲了能夠有效的落定樓市長效調控機制，未來我國房地產必然會走向更加規範的方向。不會像之前什麼樣的房企都能入場，然後趁着房價上漲熱潮撈一筆錢就走。

日益規範的房地產市場將會開啓一個新的時代，而在這個時代的開啓過程中，房企自然是需要熬過一段更加艱難的時光。未來在房住不炒和長效調控機制下，房子的居住屬性必然會得到進一步的落實。

最後，因爲這個新時代的到來需要一些時間，所以爲了能夠讓那些房企有一個喘息時機。那些房價降溫下最先撐不住的城市就開始鬆綁了，而且越早開始鬆綁就越容易找到接盤俠。畢竟我國樓市中剩餘的接盤俠真的沒有多少了。如果等這一批接盤俠都消耗了，房價想不跌都難了，尤其是那些本就難以支撐的三四線城市。到時悲慘的不僅僅是接盤俠，還有那些沒有及時賣完房子的中小房企，我國的樓市寒冬其實只是換了一種方式開始而已。