CBD時代廣場國際商辦-社區基本資料

建案名稱：CBD時代廣場

建設公司：興富發集團-博元建設

建案類別：純商業辦公用(電梯大樓)

基地面積：約1718.67坪

坪數規劃：90、120、150、180坪

棟別規劃：標準層每層十戶，地下室轉乘4部電梯，1F~17F五部電梯，直達高樓層18F~頂樓四部電梯

樓層規劃：地上34樓、地下7樓

樓層高度：1F門廳11.2米、1F店面6.2米、餐廳5米、3層-34層4米

規劃戶數：辦公247戶、2樓內店4戶、1樓店面4戶

車位規劃：748個汽車位(平面及機械都有)及740個機車位

建材配備：SRC鋼骨制震造

使用分區：第八種新市政中心專用區

地址：臺中市西屯區朝富路213號

 

CBD時代廣場國際商辦-本案特色

興富發建設興建.中臺灣核心地段，朝富路 精品香榭大道! 邁向國際，儘早卡位預約中都崛起。

七期核心頂級國際企業商辦, 提升企業形象!標配天花板/OA高架地板/防焰耐磨地毯,七期-限量所以珍貴七期重劃區是中臺灣的政經核心。

建築體逐層退縮，層層的露臺空間與屋頂花園是 CBD 時代廣場的建築特色，體貼的人性化設計，讓高樓層的辦公室也能有戶外庭園空間，也讓都市景觀更加豐富，同時提供了多樣的坪數選擇，無論大小坪數的客戶都能選擇最合適的單位。

CBD 時代廣場坪數規劃 80-120 坪，另有 300、600 坪以及整層 1000 坪的旗艦商辦，以及 70-168 坪的樓中店餐廳商場、105-190 坪的一樓店面。總戶數約 259 戶，室內樓高 4 米，5-17F 標準層每層 10 戶，運用超現代科技建築外觀本案距未來交六轉運站最快抵達點.結合烏日高鐵站.清泉崗機場成為企業聯外最佳中心點.無論是上國道一.三.74號快速道路.將成為企業首選的最佳標的 。

CBD 時代廣場面 25 米寬朝富路，建築後方為 2006 年成為市定遺址的惠來遺址公園，高樓與遺址、現代建築與千年古物的對比，是寸土寸金的七期重劃區一特殊景緻。另外 CBD 時代廣場鄰近老虎城百貨、The Lin 酒店，距秋紅谷生態公園、臺中國家歌劇院皆為 500 公尺，擁有良好生活機能。

臺中首善七期內規劃完善，市政府,市議會,臺中國家歌劇院，百貨公司，頂級住宅，整齊林蔭大道街廓，秋紅谷生態公園…等，中臺灣最炙手可熱,近臺中國家歌劇院[經2005年進行的國際競圖後，由日本名建築師伊東豊雄的設計「美聲涵洞（Sound Cave）」得到首獎]。

工程難度之高，被媒體譽為媲美「世界九大建築奇蹟」。 文心森林公園，佔地8.86公頃，園內有一座可容納約三、四千名觀眾的圓滿戶外劇場，每年都會在此舉辦由臺中市政府規劃的相關藝文活動，已成為臺中市主要的文化休閒複合公共空間之一。

 

臺中房市一級戰區七期近來以商用不動產最熱，其中純商辦產品更是廿年來罕見，致使少數個案甫上市即熱銷，像是興富發的「鼎盛BHW」即已去化九成，該公司乘勝追擊再推出「時代廣場CBD」，以掌握臺商企業總部的商機。

以區域優勢而言，臺北的信義計畫商辦已達天價，只有大型企業財團纔有能力進駐，投資獲利空間有限。但臺中七期的商辦市場屬於初升段，尤其重大建設全數到位，新市政中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店，都在七期快速展點，而商辦房價僅信義計畫區的十分之一，租金卻有二分之一，獲利率誘人。

臺中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元，投報率為4~5%；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品，可獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8~9%。除了投報率高的誘因外，謝坤成認為，如同華中資源集中在上海浦東，中臺灣的資源也集中在七期，大臺中十年遠景仍以七期為主帥。

中部企業主多數還以廠辦合一為企業總部，為了迎接國際化潮流，他們勢必捨棄二十多年的老舊辦公室，在便捷的新市政中心尋求更先進的商辦大樓，也造成這波商辦熱潮。

放眼七期的純商辦，多數屬於只租不賣，且區內A級商辦進駐率竟都高達八至九成五，而產權能夠出售的商辦大樓少之又少，都是商辦產品快速完銷的主因。

因為ECFA的效應，兩岸關係平和發展，大陸來臺觀光自由行、金融資金開放，促使陸資開始登臺，尋找投資標的與管道，臺商由設廠轉為與中國企業合作，招待陸企需要更好的門面與空間，因此七期商辦的國際感與前瞻性，就是他們入主最好的標的物。

 

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