龍川路板塊最新規劃曝光，2019年區域計劃拆遷項目曝光

　　近日，網上流出關於十五里河片區合肥監獄區整體搬遷後，該片區的規劃圖。

　　據網友爆出的規劃圖顯示，規劃範圍爲金寨路以東，合作化路以西、龍川路以北、十五路河以南。

　　由圖可以看出規劃面積超451畝，具體規劃有：

　　藝術園區184.5畝；

　　雙創園區54.8畝；

　　保留建築改造鄰里中心62.5畝；

　　回遷安置小區69.8畝，11.6萬方；

　　公園27畝；

　　新建小學53畝。

　　其中僅藝術園區便有184.5畝，其中包含11700㎡的美術館、1800㎡的書店、3100㎡監獄主題酒店、還有藝術商店、文坊、生活美學館等。

　　不僅如此，近日包河區2019年計劃拆遷項目曝光。

　　今年區域內將推動南二環、金寨路、南淝河右岸三線突進，葛大店、義城老街、原柴油機廠片區三片組團突圍以及若干重點工程徵遷。

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　　淝河拆遷今年全面啓動

　　3月5日上午，淝河片區正式吹響徵遷改造的號角！2019年全鎮片區改造的總體目標是： 圍繞鎮黨委32N決策佈局， 重點實施“11567”計劃。

　　32N：南淝河路沿線、上海路沿線、南淝河右岸沿線；葛大店片、淝河新中心處；N個重點項目。

　　“11567”計劃：1片、1面、5塊、6線、7點，即“1片”：葛大店片區；“1面”：南淝河右岸與巢湖南路之間整個平面區域；“5塊”：東邊許、小裏崗、陳宗一、劉東，淝河新中心五塊經營性用地；“6線”：祁門路、太平湖路、歷口路、棠樾路、唐模路、萬羅山路等六條道路；“7點”：賈大郢D地塊、幸福城A地塊、衛鄉復建點（東城名郡）、關鎮、黃鎮、平塘王、黃巷等七個復建點。

　　淝河片區改造效果圖

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　　義城老街

　　合肥市委辦公廳表示，義城街道正結合濱湖中心項目建設，分片推進老街拆遷。

　　未來或將建起類似萬達金街的現代化、都市化的特色商業街區，以匹配周邊的省府辦公區、新四中、建設中的招商、龍湖、旭輝三個新小區。

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　　葛大店片區

　　此前，官方回覆：葛大店片區拆遷年後動工！這裏的拆遷改造從去年便開始了，目前街道北邊一帶大部分都拆了，南邊還沒有動工的跡象。

　　據當地的市民表示，是因爲南邊一帶的住戶在拆遷協議上沒有達成一致。

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　　22箇舊城改造項目

　　王下份絲綢廠A、B、C、D地塊城中村改造；

　　葛大店東邊許-劉大郢片區城中村改造；

　　葛大店劉東城中村改造；

　　東南迎風口預收儲地塊；

　　前園路與大強路西南交口地塊；

　　原合肥燈泡總廠棚戶區改造；

　　五里沖和姜坎城中村改造；

　　劉衖城中村改造；

　　太湖新村老舊小區改造；

　　王大郢城中村改造；

　　休寧路舊城舊村改造；

　　小余崗城中村改造；

　　王衛社區劉大郢-王崗城中村改造；

　　工大西村改造等。

　　高鐵都市花園本月將開？龍川裏上半年或有加推計劃

　　合肥龍川路，尤其是臨近政務區的路段，則分佈了衆多國內知名房企開發的住宅項目。諸如中海開發的中海央墅、建發開發的建發雍龍府，以及恆大開發的恆大水晶國際廣場等。

　　對於購房者而言，板塊內限價盤備受市場關注，均價1.6萬左右的高鐵都市花園和濱湖龍川裏項目可以說是逢開必罄，買到的難度也比較的大。

　　3月29日濱湖龍川里加推8#樓，戶型面積92㎡、128㎡，共112套房源，均價16500元/㎡。

　　據置業顧問介紹，加推房源當天基本全部售完，本次加推房源依然是網上選房，並且有批次和時間的限制。

　　近日，小編在朋友圈看到龍川裏的置業顧問在發佈消息稱龍川裏8#已認籌客戶未成功選房的客戶，認籌金已解凍，請各位自行操作資金轉出流程。果不其然，這次加推仍有許多購房者未能選到房源，而在這之前的幾次房源加推中均有該情況出現。

　　本次龍川裏8#樓加推後，項目僅剩最後兩棟高層房源會對外賣，分別是7#、11#，預計在今年上半年龍川裏還將有加推計劃，本次未選房成功的購房者不妨提前瞭解如何增加選房成功的機率。

　　同爲區域內的限價盤，高鐵都市花園近日也傳出好消息。

　　高鐵都市花園自2018年11月份加推了21#、23#、24#樓後，二期住宅僅剩餘四棟高層房源未推。

　　通過該項目置業顧問透露，該項目預計加推22#，戶型面積142㎡，共64套房源，此外其還透露項目在四月份預計有加推計劃。

　　此前，高鐵都市花園先是釋放了22#的戶型圖，並表示該戶型是下次加推房源的戶型圖，該戶型是142㎡四室兩廳兩衛的高層大戶型房源。

　　金隅地塊預計7、8月入市！區域8大純新盤待入市，2盤或5月首開

　　整體來看，目前包河區留給剛需的選擇越來越少。

　　除了上述2大限價盤，區域內還有不少純新盤待上市，待入市的純新盤樓面價基本都突破6000元/㎡，金地S1902地塊更是突破1.5萬/㎡,未來，包河區2萬+/㎡的樓盤用“遍地都是”來形容一點都不爲過。

　　去年，包河區共成交5宗居住地塊。

　　1.網曝錦繡龍川首開2.05萬/㎡，或5月首開

　　這5個純新盤中，樓面價最低的就是錦繡龍川，所以，之前很多人期待這個項目價格有驚喜。

　　不過近期有網友爆料：錦繡龍川可能會參考對面的翡翠天際來備案。

　　不過該網友表示該盤首開給的優惠和折扣力度很大，最後可能會達到18500元/㎡左右的成交均價，會做裝修。

　　根據規劃，錦繡龍川將分爲6個地塊規劃，產品涵蓋高層、小高層、洋房，將爲包河區增添2638套新房。

　　2.金隅S1802地塊預計7、8月入市

　　此前該項目規劃出爐。

　　根據規劃顯示，該地塊總建築面積26798平米，包括住宅用地、商業用地、辦公用地及配套用地。規劃25棟住宅，共1372戶。

　　項目除住宅外，還規劃不大於1萬平米商業、1所15班幼兒園以及辦公樓等。

　　根據小道消息，該項目預計7.8月份入市。

　　3.業內人士稱：龍湖景粼玖序或賣2萬/㎡左右

　　景粼玖序是龍湖定位城市高端城市豪宅的全新系列項目。

　　根據規劃，地塊內將建起11棟16-22F高層樓棟、13棟8-10F多層樓棟、1棟商辦樓及配套商業，未來將爲包河區新添956套住宅房源。

　　另外，龍湖包河S1805地塊內規劃的商辦及商業建築緊鄰合肥地鐵5號線黃河路站。

　　目前項目周邊項目價格均在2萬元/㎡左右，據業內人士估計龍湖·景粼玖序入市價格將在2萬+/㎡左右。

　　4.陽光城悅瀾府放風2.1萬/㎡，預計5月開盤

　　根據規劃，項目只有8棟住宅，共396套房源。

　　項目雖然體量很小，但是放風價爲2.1萬/㎡，預計5月份開盤。

　　此前該項目戶型圖新鮮出爐：

　　項目有6種戶型，分別是95㎡三室兩廳兩衛、98㎡三室兩廳兩衛、118㎡四室兩廳兩衛、122㎡三室2+1廳兩衛、134㎡四室2+1廳兩衛。

　　5.中鐵四局地塊案名疑出爐，或爲中鐵五號院

　　據網友爆料，中鐵四局包河S1815地塊案名疑似出爐——中鐵五號院！

　　2018年12月06日，包河區S1815地塊被中鐵四局奪得，成交單價952萬元/畝，規劃用途均爲居住、商業及服務設施用地、綠地及廣場用地。其中，居住地塊樓面價7933.29元/平米，商業及服務設施用地樓面價11899.94元/平米，綠地及廣場用地樓面價14279.93元/平米。

　　注：圖片源於微博@合肥樓市研究

　　中鐵四局S1815地塊位於包河區宿松路以西、水陽江路以北，地塊周邊路網發達，配套齊全。

　　錦繡龍川共2638套房源，金隅S1802地塊共1372套房源，龍湖景粼玖序共956套房源，陽光城悅瀾府共396套房源，4個純新盤一共將爲包河帶來5362套房源。

　　除了上述純新盤，2019年以來包河區還有3盤成功出讓。

　　其中2宗爲3月21日成交的地塊，還有一塊地是2月底成功出讓的地塊。

　　首先來看3月份出讓的2宗地塊，這2宗地塊分別是包河區S1902地塊、包河區S1901地塊，2宗地塊樓面價均達到了11000+元/㎡。

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　　包河區S1901地塊

　　包河區S1901地塊居住用地被禹洲奪得，成交單價1550萬元/畝，樓面價11624.94元/平米，總價273020.10萬元，溢價率121%。

　　地塊位於包河區歙縣路以北、北京路以西，面積176.142畝 ，規劃用途爲居住用地(A居住38.7304；B服務業設施20；C居住117.4111)，出讓年限70年，容積率≤2.0。

　　若參考周邊新房均價，預計該地塊未來入市均價2萬+。

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　　包河區S1902地塊

　　包河區S1902商住用地被金地集團奪得，成交單價1560萬元/畝，樓面價11699.94 元/平米，總價286963.56 萬元，溢價率140%。地塊位於包河區歷口路以東、龍川路以南，面積183.951畝 。

　　規劃用途爲居住用地、商業服務業設施用地((A商業13.4502;B居住20.3792；C居住49.70851；D居住32.1677；E居住37.4423；F居住30.803)。出讓年限70年，容積率≤2.0。

　　若參考周邊新房均價，預計該地塊未來入市均價2萬+。

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　　包河區S1818地塊

　　包河區S1818地塊被樂富強奪得，居住用地成交單價1215萬元/畝，商業用地成交單價291萬元/畝，居住用地樓面價8284.05 元/平米，商業用地樓面價1984.08 元/平米，總價90499.56萬元，溢價率74%。

　　該地塊位於包河區花園大道以南、上海路以東（與省政府分別位於上海路兩側，沿着上海路5公里便可到達），面積爲107.080畝(商業42.86畝、居住64.22畝)。

　　規劃用途爲居住用地、商業服務業設施用地，出讓年限70年，容積率≤2.2。

　　該地塊周邊有高速時代首府、金科博翠天辰、龍湖景粼玖序。

　　目前高速時代首府，金科博翠天辰售價超2萬+元/㎡，未來樂富強項目定價空間更大，如果定位剛需，入市價格要低於2萬/㎡。

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