2019年2月大竹林龍湖江與城二手房量價特徵分析

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分析說明

（一）數據樣本來源鏈家，本分析僅對數據樣本負責。

（二）相關數據僅供參考，不作爲二手房交易之依據。

（三）平均數據爲中位數，以儘量消除數據波動誤差。

（四）價格單價爲建麪價，以儘量統一數據單價價格。

（五）報告知識產權歸"吳先森的房產沙龍所有"。未經授權，媒體不得轉載，中介不得使用。具體授權事宜請聯繫作者。

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總體量價特徵

2019年2月，龍湖江與城掛牌二手房源374套，月增加57套。帶看量371人次，月減少140人次。掛牌單價16933元/平方米，月增75元/平方米，增幅0.4%。歷史成交價17874元/平方米，月增200元/平方米，增幅1.1%。評估價16740元/平方米。掛牌/評估價溢價率101.1%，月增0.4%。成交/評估價溢價率106.8%，月增1.2%。

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各組團量價特徵

目前，以下14個新老江與城組團有存量房(二手房)銷售。各組團的量價特徵如下。

純小鎮A區

掛牌房源17套，比上月增加5套。其中，120-150平方區間掛牌10套，增加2套。150-200平方區間掛牌3套，增加2套。200-300平方區間掛牌4套，增加1套。鏈家近30天無帶看。掛牌均單價17572元/平方米，月增加196元/平方米。最近歷史成交單價18177元/平方米，持平。評估價16520元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲106.4%，月增加1.2%；成交價/評估價溢價率爲110%，持平。量價印象：堅挺。

純小鎮B區

掛牌房源12套，比上月增加1套。其中，120-150平方區間掛牌9套，增加1套。150-200平方區間掛牌3套，無變化。鏈家近30天帶看8人次，帶看覆蓋率66.7%。掛牌均單價16759元/平方米，持平。最近歷史成交均單價17880元/平方米，持平。評估價16520元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲101.4%，持平；成交價/評估價溢價率爲108.2%，持平。量價印象：堅挺。

原山

掛牌房源9套，比上月減少1套。其中，200-300平方區間掛牌9套，比上月減少1套。鏈家近30天帶看9人次，帶看覆蓋率100%。掛牌均單價26056元/平方米，月減少445元/平方米。最近歷史成交均單價26114元/平方米，持平。評估價信息，暫無。掛牌價/評估價溢價率信息，暫無。成交價/評估價溢價率信息，暫無。量價印象：有價無市。

海茨堡（翡翠嶺）

掛牌房源11套，比上月增加4套。其中，120-150平方區間掛牌3套，增加2套；150-200平方區間掛牌5套，增加2套；200-300平方區間掛牌3套，持平。鏈家近30天帶看4人次，帶看覆蓋率36.4%。掛牌均單價19093元/平方米，月增加65元/平方米。最近歷史成交單價21062元/平方米，持平。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲100.5%，月增0.4%；成交價/評估價溢價率爲110.9%，持平。量價印象：堅挺。

千山萬樹

掛牌房源31套，比上月增加4套。其中，90-120平方區間掛牌10套，增加1套；120-150平方區間掛牌21套，增加3套。鏈家近30天帶看28人次，帶看覆蓋率90.3%。掛牌均單價16267元/平方米，月增加260元/平方米。最近歷史成交單價17674元/平方米，持平。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲102.4%，月增1.6%；成交價/評估價溢價率爲111.3%，持平。量價印象：堅挺。

景上時光

掛牌房源17套，比上月增加5套。其中，70-90平方區間掛牌1套，持平；90-120平方區間掛牌9套，增加4套；120-150平方區間掛牌7套，增加1套。鏈家近30天帶看4人次，帶看覆蓋率23.5%。掛牌均單價15257元/平方米，月增加162元/平方米。最近歷史成交單價16424元/平方米，持平。評估價15230元。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲101.2%，月增1%；成交價/評估價溢價率爲107.8%，持平。量價印象：堅挺。

熙溪地

掛牌房源46套，比上月增加3套。其中，70-90平方區間掛牌6套，增加3套；90-120平方區間掛牌12套，減少2套；120-150平方區間掛牌15套，減少1套；150-200平方區間掛牌7套，增加2套；200-300平方區間掛牌6套，增加1套。鏈家近30天帶看88人次，帶看覆蓋率191.3%。掛牌均單價17106元/平方米，月增加149元/平方米。最近歷史成交單價18357元/平方米，月增加1278元/平方米。評估價16960元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲100.9%，月增0.9%；成交價/評估價溢價率爲108.2%，月增7.5%。量價印象：堅挺。

薇瀾岸

掛牌房源38套，比上月增加1套。其中，70-90平方區間掛牌12套，減少2套；90-120平方區間掛牌9套，減少1套；120-150平方區間掛牌11套，增加4套；150-200平方區間掛牌4套，持平；200-300平方區間掛牌2套，持平。鏈家近30天帶看26人次，帶看覆蓋率68.4%。掛牌均單價18642元/平方米，月增加657元/平方米。最近歷史成交單價17710元/平方米，持平。評估價17710元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲105.3%，月增3.7%；成交價/評估價溢價率爲100.9%，持平。量價印象：浮動可議。

江城時光

掛牌房源35套，比上月增加5套。其中，50-70平方區間掛牌4套，增加4套；70-90平方區間掛牌17套，增加2套；90-120平方區間掛牌10套，減少1套。鏈家近30天帶看168人次，帶看覆蓋率194.3%。掛牌均單價16492元/平方米，月增加92元/平方米。最近歷史成交單價16011元/平方米，月增加455元/平方米。評估價17070元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲96.6%，月增0.5%；成交價/評估價溢價率爲93.8%，月增2.7%。量價印象：築底可議。

原山時光

掛牌房源37套，比上月增加1套。其中，70-90平方區間掛牌9套，增加1套；90-120平方區間掛牌9套，減少1套；120-150平方區間掛牌19套，增加1套。鏈家近30天帶看64人次，帶看覆蓋率173%。掛牌均單價14022元/平方米，月增加195元/平方米。最近歷史成交單價12924元/平方米，月增加162元/平方米。評估價12570元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲111.6%，月增1.6%；成交價/評估價溢價率爲102.8%，月增0.7%。量價印象：浮動可議。

天琅

掛牌房源7套，全部爲200-300平方區間掛牌房源。鏈家近30天帶看2人次，帶看覆蓋率28.6%。掛牌均單價17795元/平方米，減少368元/平方米。最近歷史成交單價信息，暫無。評估價18080元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲98.4%，月減2.1%；成交價/評估價溢價率信息，暫無。量價印象：有價無市，可議。

清暉岸

掛牌房源60套，比上月增加14套。其中，70-90平方區間掛牌1套，持平；90-120平方區間掛牌9套，增加3套；120-150平方區間掛牌17套，增加2套；150-200平方區間掛牌29套，增加8套；200-300平方區間掛牌4套，增加1套。鏈家近30天帶看66人次，帶看覆蓋率110%。掛牌均單價15829元/平方米，月增加172元/平方米。最近歷史成交單價14534元/平方米，月減少2793元/平方米。評估價15500元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲102.1%，月增1.1%；成交價/評估價溢價率爲93.8%，月減17.6%。量價印象：浮動可議。

清暉時光

掛牌房源51套，比上月增加14套。其中，70-90平方區間掛牌6套，增加2套；90-120平方區間掛牌12套，增加1套；120-150平方區間掛牌29套，增加11套；150-200平方區間掛牌2套，持平；200-300平方區間掛牌2套，持平。鏈家近30天帶看1人次，帶看覆蓋率2.0%。掛牌均單價13978元/平方米，月減少425元/平方米。最近歷史成交單價，暫無。評估價17420元/平方米。本組團的掛牌價/評估價溢價率爲80.2%，月減2.5%；成交價/評估價溢價率信息，暫無。量價印象：有價無市。

天矩

掛牌房源2套，持平，全部爲300平方以上區間房源。鏈家近30天帶看3人次，帶看覆蓋率100%。掛牌均單價28013元/平方米，月增加882元/平方米。最近歷史成交單價信息，暫無。評估價信息，暫無。掛牌價/評估價溢價率信息，暫無；成交價/評估價溢價率信息，暫無。量價印象：有價無市。