好房News記者蘇彥菱／臺北報導　發表於 2013/11/14

奢侈稅警報暫時解除！除了買方及預售屋不課稅外，2年閉鎖期也不延長，對房市而言屬於利多，但明年仍有兩大潛藏利空，包括升息及年底的七合一選舉，預估明年上半年將掀起一波售屋潮，許多建商及代銷業者視之為「逃命潮」。對此，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，對賣方而言，明年上半年將是最佳賣點；買方則建議多觀察，再伺機進場。奢侈稅修法雷大雨小！最高興的莫過於建商及代銷業者，不過由於緊接來臨的是選舉及升息等疑慮，房市仍潛藏諸顆未爆彈，預估明年上半年將掀起一波售屋潮。

對於奢侈稅之微調及寬鬆不適稅的條件，《好房網》新聞顧問莊瑞祥分析，客觀而言，對房市應是利多於空，至於將來相關稅負是否增加，仍有變數，尤其是任何新制，政府都須考量是否對土增稅等房產交易之稅收造成短收，畢竟攸關國家財政。據《工商時報》採訪，國泰建設協理陳仁澤表示，看來幾乎是「維持現狀」，衝擊降到最低，且奢侈稅實施2年多來，量縮價未跌，其實是扭曲供需市場，若修正法案維持現狀，年底至明年初的房市利空將暫且解除。不過，陳仁澤也說，未來房市仍有囤房稅、實價課稅、升息、QE退場，以及2年後的容積獎勵限縮管制等未爆彈。代銷業者則指出，倘若2年閉鎖期不延長，從年底至明年上半年恐引發一波售屋潮，原因有二，其一是閉鎖期一過，獲利了結者將尋求出場；其二是明年底的七合一選舉，下半年恐將陷入選戰口水浪潮，能先出場、就先出場。就目前看來，奢侈稅牽動房市的力道已鈍化，當前能左右房市的關鍵，為央行升息時機與升息幅度。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，財政部奢侈稅之修法方向可解讀為「房市利多」，現階段房市不確定因素可望消弭，然而很多建商和代銷視2014年 選舉為逃命潮，先跑先贏，對賣方來說，明年上半年將是最佳賣點，對於買方而言，則建議可再觀察明年房價「鬆動區」，再行進場。