樓市中那些你以爲的常識，也許存在某些誤解

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樓王是常見的一個概念，幾乎每個樓盤都有自己的樓王，不論是這個詞給人的感性印象，還是銷售人員的溢美之詞，都會讓意向購房者覺得這是一個不可錯過的好房子。真的是這樣嗎？

要回答這個問題，先要明白樓王的概念。

從購房者的角度來看，樓王就是該小區裏各項資源配套都最好的一棟樓，所以樓市海報的宣傳通常是：最佳觀景位置、最高檔裝修、最奢華戶型。然後自己在腦中就繪就了一副站在自家陽臺上一覽衆樓小、指點江山的畫面。

從開發商的角度來看，樓王就是要給自己賺大錢的那棟樓，每棟樓所承擔的任務是不一樣的，有的樓盤一開始就推出樓王，樹立自己的高檔形象，而且可以藉此擡升其他樓的價格；有的樓盤先低價跑量賣其他樓，待到收回資金之後，再推出樓王慢慢賣，賣一間掙一間的利潤。

至於購房者要如何選擇，就看自己的需求了。

打個比方，買車，同款同排量的車，頂配和低配的價格相差將近三分之一，但是開個八九年，再賣二手車價錢相差不過三千。若是你是有投資需求，或是考慮以後還要換房，那就沒必要買樓王，因爲在二手房市場，樓王原有的價差是基本上不存在的，而且樓王面積都很大，考慮到這一點，出手就更困難。

再就是，樓王很多時候都是相對而言的，一定要根據自身需求考察清楚。比如說有的樓王看湖看海、景觀無敵，超寬間距、採光通風無敵，但可能到停車場、人行道並不便利，走到小區門口要二十分鐘，開發商爲了營銷都會推出這麼一個噱頭，具體情況如何還是要購房者自己判斷。

買房，錢最重要？

提到買房，最常聽到的就是多少錢、買不起，錢成了衡量買房的最重要的甚至唯一的標準，但實際上，更重要的是怎麼花錢。

很多人決定要買房了，就到處跑樓盤跑售樓處，聽這個銷售人員說一通房地產是經濟支柱，聽那個中介說一通宏觀經濟大勢，然後就被撩得心浮氣躁、急不可耐地就要出手。這就好像拿了個空籃子過去，人家往裏面放什麼東西，你就只能接受什麼東西。

正確的做法是，買房，時間比錢更重要。

在做出買房的決定之後，應該至少先投入一個月的時間進行知識技能儲備，就是了解樓市的基本常識，比如說我們之前做過的公寓專題，就有很多粉絲留言，對市場上買一層得兩層的精裝公寓很喜歡，跟住宅相比較，確實很亮眼，而且總價低，尤其是對單身人士很有吸引力，如果自己不主動去了解公寓與住宅的不同，就不會知道二者最重要的區別不是水電費的不同價位，不是首付比例，而是政策。只有自己先學習了了解了，纔能有效避免一些坑。

另一方面，大多數人只能抽週末的時間看房，想要提高效率，在有限的時間裏做出正確的決定，最好的方法就是心中有數。尤其是跟中介看房，你若是隻給對方一個籠統的想法，對方能帶着你跑遍威海。

自己的購房知識譜系已經建成了，其他人再說什麼，都只是一個對比、修正的過程，而不是嘈嘈雜雜，全盤接受或者不知所以然，心態穩了，比跑了一整天瞎看重要的多。