市區地皮反應遜預期！

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九龍旺角新填地街及上海街的九龍內地段第11238號用地，今天截標，共接獲5份標書。該地地盤面積約為2718平方呎，指定作非工業用途。最低樓面面積為14677平方呎。

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賣地圖則中，註明為地盤A及地盤B作私人住宅用途的最高樓面總面積，分別可達8921平方呎和11464平方呎。作非工業用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

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中原地產測量師張競達指，九龍旺角新填地街及上海街住宅地屬市區罕貴地皮，交通四通八達，惟景觀欠奉。今天該地接獲5份標書，反應低於市場預期。事實上，該地皮規模太小，形狀奇怪，加上分成兩個細地盤，設計開則非常困難，發展時亦有一定限制，料實用率不高。

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該行預計，地皮將發展成細單位出售。地皮接獲標書數量不多，料發展商出價亦傾向保守，張氏預計該地每呎樓面地價約5000元，總值1.2億元。