扭盡六壬自救！

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去年本港工商舖市場正值「艱難時期」，雖然年初多個工廈新盤推出應市，一度帶旺工商舖交投，但其後中美貿易戰持續，股市表現波動，影響投資氣氛。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，去年下半年本地更爆發社會運動，令工商舖表現急轉直下，用家和投資者的入市意欲減退，成交步伐顯著放緩。

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黃漢成預期，今年投資市場前景仍然不明朗，雖然中港疫情有所好轉，但在歐美及中東等地卻不斷蔓延，而早前環球股市及石油價格表現波動，也令市場憂慮環球經濟或會出現大衰退。此外，中美貿易戰的未來發展，以及中國經濟放緩之勢持續，都為今年非住宅物業市場增添不明朗因素。

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雖然如此，黃漢成仍預期今年非住宅物業的成交量將從谷底回升，主要原因是，隨著上述一連串政經事件出現，不少工商舖物業的業主都願意擴大議價空間，加上本港疫情望逐漸好轉，同時市場憧憬中國及環球各國未來或會有「放水」、減息及增加基建等刺激經濟措施出臺，都增加準買家及投資者的入市意欲。此外，今年亦預計有發展商推售旗下的工廈或商廈新盤項目，皆有利工商舖物業的交投量。

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黃漢成表示，受到貿易戰、政治事件及疫情的影響，現時香港百業蕭條，經濟出現巨大下行壓力。他認為，政府應該盡快撤回工商舖辣招，把工商舖印花稅由最高的8.5%降至4.25%，即工商舖辣招於2013年生效前的水平，以刺激交投，讓有意沽貨離場的商家按需要套現，解決資金問題。同時，政府宜盡快放寬工商舖按揭成數，好讓目前持有自用物業的商家，得以加按取得一筆「應急錢」。