2017年年整個泰國的房產市場都相對來說很穩定，更何況曼谷首府，屆時，小房在關注泰國房事的時候，偶然發現了發布一組新鮮的數據，這組數據從樓市個各個指標入手，清晰明確的為大家展示出，從幾年至今的整個泰國地產市場發展狀況，讓大家更加清晰的了解泰國房地產的發展趨勢，今天我們來看數據！

首先来看一年里泰国房价变动与国内对比

（再看一组2017年1季度房价走势）

数据来源：环球居外

從數據中顯示，全球的房價整體漲勢趨緩，在2017年一季度已發表數據的世界住宅市場中，超過一半市場的房價增幅低於2016年一季度，值得一提的是雖然許多市場仍然擁有客觀的同比增幅，但同2016年四季度相比，亞洲，歐洲與中東房市都出現房價環比下跌。

 

中國人在歐美投資幾年來趨勢不減，目前正面臨增速放緩，各路的投資者也開始紛紛轉移至其它新興市場國家的情況，而就歷經金融危機風暴過後的東南亞泰國而言，如今泰國整體市場快速增長，兩年下來熱得發燙的曼谷，在2016年時候創歷史以來房產的第二新高，與此同時，芭提雅，清邁正承接著越來越多的外溢需求，吸引大批海外投資者赴泰投資，曼谷佔據成為最受歡迎的目的地之一，而曾經的以“最愛”東方夏威夷的芭提雅，短期內將不再熱門，與幾個月前形成天壤之別，曼谷市場的透明化將為海外投資客迎來新的機遇！

 

(泰国2008年--2017年房屋指数）

根據貿易經濟全球宏觀數據分析，泰國房屋指數預計將在本季度達到134.20點，相比未來房產市場走勢，泰國房屋指數將平穩處於136.50點，而往後預計將到2020年時候達到140.10個指標點。

 

(泰国新房住宅供给量）

根據泰國新房的庫存量，曼谷有些板塊甚至“無房可售”現象，據泰國數據顯示，泰國新房住宅供給量開始在從2017年4月的5832提升至7835，而往年泰國的新房住宅開工率從1987年到2017年年，平均達到7790.38，過往的數據以24699創下了歷史的最高點。

 

（泰国GDP增长）

GDP是顯示一個國家的經濟形勢走勢，而對於泰國來說，雖然人均GDP不高，可是泰國的最低工資標準卻不低，根據“泰國日報”2016年年底的報導，自2017年年1月1日 起始，泰國開始施行新的最低工資標準，根據區域不同，最低工作標準從300泰銖-310泰銖/天不等。算下來每個月泰國的最低工資標準大概在1755-1810元人民幣之間，而 人均GDP領先泰國很多的中國，即使北京的最低工資標準也只有1720元人民幣。

 

（泰国建筑业GDP）

泰國建築業GDP從2017年第一季度的74998百萬泰銖下降至69317億泰銖，泰國建築業GDP從1993年至2017年平均為59301.07百萬泰銖，1996年第一季達到103692泰銖的歷史新高，從2000年第四季創下紀錄低點36619百萬泰銖，此後在2014年開始，泰國建築業GDP一路從550億泰銖飆升至770億，高速發展的建築業為整個泰國的房地產市場發展加速，從而也是使得繼旅遊業後又一強力經濟支柱。

 

泰國貨幣政策維持低利率政策不變，以當前1.5％的政策利率不變，同時得益於出口增長超預期，決定上調全年經濟增長預期至3.4％，而銀行的貸款利率中，往年平均1.4利率也不變，直至今銀行針對泰國本土人士的貸款利率維持在1.4左右。

 

（泰国房价趋势变动）

泰國有著絕優的房產投資環境，與其它國家相比，泰國的房價均價不到北京的一半，同樣是新加坡和香港房價均價的六分之一，至2016年底，整個房地產市場增長速度約6％-8％，而平均穩定的投資回報率3.97％-7.41％之間的浮動，加上近幾年來，泰國房價基屬於穩步上漲趨勢，自2009年開始的房價作為標準記作100，房價指數從2009年年的90直升至現在的128.6，上漲趨勢明顯，泰國未來黃金十年內預計上漲提升更為猛烈。