与其它国际大都市相比，泰国很多大城市房价并不算很抢眼，不如欧美等国际大都市，也不如国内一线城市“北上广深”。也可以说前几年时候，泰国房产远低于世界上很多热门投资目的地国度。对比英国、中国、美国、新加坡等与泰国的房价指数，不难发现在五个国家中，泰国的房价指数是最低的，从金融危机开始后，泰国房产曾未经历很夸大的涨幅。

 

 

在投资泰国房产的海外投资者中，中国投资者最为抢眼。2016年，泰国房产投资统计数据中，中国人在泰国买房投资占据了领头羊，其次欧美，经海内外各大类媒体报道后引起更大的投资热潮。虽然中国投资者投资泰国房产近两年才兴起的，但是在泰国投资却十分活跃，购买力巨大。

 

永久产权

 

首先：中国是海外投资最大的外国买家之一，同时受针对非居民的税收影响，香港和新加坡、马来西亚等其他以往受欢迎的投资目的地的投资成本越来越高，且回报率低，加之CRS启动后信息交换使得投资越来越不方便，而泰国拥有得天独厚的条件就自然的成为了避税天堂，更是投资回报率稳定的国度！

 

泰国房产绝对性的具有永久产权的特性，土地是你自己的，房屋是你自己的，并非与中国一样，70年的产权，更不会像所说的只有90年产权，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权与泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。

针对有产权期限内的，是对于外国人不能购买别墅与土地，这是泰国法律铭文上的规定，如今泰国政府为了加大外国人在泰国投资置业，将别墅土地的租赁期限延长至50年的产权模式，这也更大力度的推动了海外人士到泰国投资的一个新热潮，而对于外国人购买公寓来说，持有永久产权，合同中也将会给到所有关于产权的资料。

 

安居乐业，中国人在海外买房情节根深蒂固，作为来泰国投资房产的投资客来说，拥有的房屋（地上建筑物）的所有权（产权）是每个投资客所需要，而选择泰国“房屋所有权是无限期的，购买公寓之后的地契也归房屋购买者持有”。

 

在买卖泰国房产中最重要的是证——土地证和房产证，所购买的泰国房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产存在，个人就拥有该房产的所有权。

 

升值大 回报高

 

随着投资客越来越追捧泰国的房产，海外投资客们选择高性价比产品，是他们作为一个买房人最应该做的事，在泰国买房过程中，如今一种标志着理想生活观念的低密度社区，已成为泰国楼盘开发的主流和奠定楼盘品质的砝码。泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家,其经济发展，在房产投资前景也变成了有眼光的资产大佬们的关注点. 尤其是曼谷,清迈,普吉和芭提雅更是为海外资产大佬们纷至沓来的目的地，而对于中国人来泰国投资，还有一个比较光鲜的名字——资产阶级。

 

泰国的房产走势不同于中国高歌猛进后又快速下跌，而是跟着市场的走势，平缓增长；经历金融危机之后的泰国，经济增长放缓，使得土地价值增幅不大，以30年前（1985年）作比较，曼谷及周边地区地价增长了47倍。而影响房地产发展的最主要风险还是政治局势、经济复苏情况。在过去5年来政府评估价增长了25%，但实际上上调幅度并不大，仍然低于市场价格涨幅. 泰国房产买卖需求率从2015年--2017年稳健一年比一年增加，这其中57%的销售额多为公寓，38%属于别墅，至于剩下的5%则是其它的住宅房产（如地皮等)。

 

 

 

事实上，来自亚太地区，尤其亚洲及中国大陆的买家需求大幅增长的原因。2016年，中国投资者的交易在整个泰国房地产市场的交易总量中占比40%，2017年由于国内政策变动原因稍微有些缓慢。

 

而这些来泰国生活投资的资产阶级大佬们，平时都喜欢扎推于Sukhumvit沿线轻轨的高端住宅以及曼谷CBD等等区域，因为生活离市中心近，认为居住于此比较方便，当然了，这些大佬们并非只是单单购买一套，有的为了进行楼花操作，大量霍手笔，一下手就是四五套，然后再到交楼的时候进行转售！

 

泰国人喜欢购买别墅，别墅的价格便宜，自住对于他们来说是个不二的选择，而对于泰国资产的大佬们及中国的资产阶级们来说，选择公寓是他们的需求，跟随着国际化进程，选择购买公寓

 

其中稳定的涨幅更是说明泰国房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观欧美与中国对比，已经经历过不止一轮的涨幅，且上涨幅度远远高于泰国。从而，再可从“租售比”这一指标来对房产是否泡沫程度进行比较。租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。

 

 

为何泰国风险率那么低？

 

近年来泰国投资市场越来越火热，其中不乏缺少不了中国企业们的大幅进军，仅两年，就有绿地，碧桂园，阿里巴巴，华为等资金注入。泰国的房产市场在2016年时候，泰国各路开发商开始布局海外，寻求新的办事处进行泰国房产市场的推动，投资热潮的脚步已经迈进，嗅觉敏锐的国内投资者们更是要加快投资的脚步。

 

国泰民安

对于中国资产阶级人群进行泰国资产配置时，需要规避的政局动荡：泰国属于皇权式国家，但自从政治内局逐步稳健之后，泰国几年下来未出现动荡，并且生活在泰国的人都清楚知道，国家的政治涉与公民没有直接关系，国民不得谈论国家政治如何，国泰民安是如今泰国市场的一个最为明显表现。

 

租按国际通用标准来说，1：200 – 1：300是房价健康的区间。如果比值低1：300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1：200，则说明房产比较具有投资价值。一目了然，泰国房产的泡沫化程度远低于海外其它大城市，租金回报率和低风险率成为如今的投资亮点。放眼望去房地产投资世界范围内，能够和美国曼哈顿、英国伦敦金融等多个国际大都市城相提并论的CBD并不多，其中如今曼谷Sukhumvit、Silom Sathorn CBD区域算是，同时也是曼谷市内主要繁华区域。

 

“泰国买房，五大风险”？

 

1、物业管理风险：泰国房屋后期管理，甚至后期开发建造都是有物业公司来操作，一旦物业跑路或者出了问题，那么房屋就有可能烂尾。

 

分析：泰国的房地产项目，从拿地开始到建设完成交房的这整个过程都是开发商全程负责的，海外客户购买也是和本国人一样受法律保护的，验收交房以后才会移交给物业管理公司，泰的交房验收标准非常严格，水平甚至远超国内，会有专业的“验房师”来评估是否达到交房标准，

 

2、房屋税费风险：税费更高；一般新公寓一年物业管理费和税费可高达四五万元人民币。

 

分析：①泰国的新盘总共只要交两种税费，0.5%的印花+2%的过户（过户费是开发商和客户各承担1%）

②物业费：就拿目前曼谷经济最繁华的地段sukhumvit中高端在售楼盘的一个代表为例，物业费95泰铢/㎡/月，以50㎡的公寓算，一年的物业费用就是57000泰铢（折合人民币12600多左右人民币）

需要说明一下，泰国房产无公摊面积费用，泰国的物业费已包含：社区配套全免费使用，一般社区标准配套有：高层楼顶景观泳池/空中泳池，空中花园，健身房，车位免费，车位配比高达70%以上；（注：国内车位得买，价并不便宜；泳池和健身房一般得另外消费）

 

3、房屋维护风险：热带气候原因，房屋的装修，三年维护一次；国内可以维持10年；而这笔费用，都需要房屋持有人来支付，而且目前并没有完善的保险体系来对冲这类风险；

 

分析：热带气候并不会影响房子装修的使用期限，一般是海风性季候，买靠海的房子才会存在这种问题，但是所有的海边房都有同样的问题，无一例外，没有完美的房子，你喜欢海景就得接受它的海风性季候；曼谷并不靠海，所以不存在这个问题；

再来说说交房时所要交的维修金，这个国内交房时也有的，房子时间长了肯定得维护，这是常理；国内90元/㎡，泰国500泰铢/㎡，（以50㎡的公寓为例：国内4500元；泰国25000泰铢，相当于5000元人民币）只多出了500元，但比起国内物业的水平已经物超所值 

 

4、空置风险：租金高的另一个负面影响就是：很多公寓并不容易租出去，甚至有半年的空置期；

 

分析：曼谷公寓的出租率高达80%以上，刚来曼谷时就会深有体会，什么叫一房难求，找公寓都找到焦头烂额了都找不到，最后住了只能选择住酒店，又哪来的半年空置期

 

5、政策风险：泰国政府走马灯似的更迭速度，对于外籍投资者的政策也是很难维系；一旦发生政策转向，甚至有极端的排外情绪时，或者针对游客、或者政府的几次大游行等激进行为，投资者的资产就变得岌岌可危了。

 

分析：据我所知，泰国政府的政治行为并不会影响到国民及海外人士的正常生活，前几年最严重的‘’红衫军运动‘’并未对市民造成多严重的影响；而且，泰国近两年频频出台针对海外投资的放宽政策，经济也一直平稳增长，如果要闹排外游行等行为，那不是自打嘴巴吗，泰国政府不会傻到这种程度；再者，泰国是佛国之都，一向以友善和谐著称，90年代对外开放以来，在泰的华人人口已占到泰国人口的14%，这里还没算上其他国家的人，期间也从没听说过排外事件

 

6、汇率风险： 离岸资产配置的很多内在需求是规避人民币的贬值，而选择泰铢计价的泰国房地产甚至是狼入虎口更多贬值预期；

 

分析：因为近两年国内经济不稳定，人民币有明显的贬值趋势，房地产市场泡沫已破裂，国内很多地产公司及很多大中小企业已经如热锅上的蚂蚁，到处寻找出路，包括香港的李嘉诚，万达的王健林，万科，碧桂园等很多地产大鳄都早已转战国外，很多北上广深的资产阶级人士也都已纷纷进行海外资产配置，

我们再来说说泰国的市场，泰国从90年代开始就已对外开放，从很早开始就已有大量的欧美人士涌入泰国生活工作，有人就有需求，所以曼谷如今受西方文化及个别优秀国家的文化影响，特别是曼谷，早已经成为了国际大都市，

 

泰国政府现已放宽海外企业入驻泰国的政策，包括针对投资客的政策也已一并慢慢放宽了，再加上有“一带一路”的政策优势，有数据及资料宣示，泰国不仅房产市场已一片热火，很多各行各业的海外企业也已纷纷入驻泰国，这几年来泰国房地产市场一直稳步均速上升，并未见下降。