望江门这片土地，一度在城市的喧嚣中寂静无声。

　　虽然距离西湖很近，但充斥着老破小的望江，由于没有系统的规划，城市界面老旧，交通闭塞。在过去几十年，这里大部分是家属宿舍、回迁房和车站。

　　直到2016年，开始拆迁改造。曾经是“菜担儿”的望江门，已经重新成为了一张2.23平方公里的“白纸”。

　　如今，提起望江，大家脑海中浮现的是杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边......

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　　所谓过往，皆为序章，这句话放在城市的发展中再合适不过了。

　　大刀阔斧的城市发展，带来的影响是巨大的，也会加快人们的遗忘速度。一片老房子，几天就可以拆干净。不消几个月，大家就会忘记这里曾经的脏乱差。

　　所以，当大家发现西湖与钱塘江之间，有一大片拆迁干净，可供规划的空白土地的时候，想的不是以前这里有多差，而是未来这里有多好。

　　望江单元鸟瞰图

　　或许，对于很多老杭州人来说，很难接受，望江成为下一个豪宅区。

　　有位从事房地产十多年的老杭州人就曾经感慨，南星和望江之间的那条路在他们看来，就是天堑，无论城市如何发展都是弥补不了的。虽然，理智上知道望江未来有无限的可能，但心理上很难接受。

　　这也是为什么很多本地人难获得区域发展红利的原因。很典型的例子就是申花板块，放到十几年前，这里就是一片荒地，谁能想到它会翻身成为杭州的“中央豪宅区”。

　　就连拿下万家花城项目的滨江，当时也是无法想象的吧。

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　　然而，作为杭州传统的豪宅区，望江的供应量一直是十分稀缺的。

　　从小编了解的信息来看，整个望江区域，从2009年到2019年3月，只出让了一宗纯宅地，那就是如今的

　　滨江金地御品

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　　滨江金地御品鸟瞰图

　　2018年8月27日，滨江拿下上城区望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块（杭政储出[2018]32号），总价261757万元，楼面价29976元/㎡，溢价率1.95%。

　　虽然1.95%的溢价率让人大跌眼镜，但滨江拿地还是让人很欣慰的。

　　就像是曾经的申花，最懂杭州的还是本地房企，只有他们才会知道，家门口哪些地不能错过。

　　参考一路之隔的南星单元，同样是杭州老牌豪宅区，滨江和绿城的深耕，为钱江新城的城市界面增色不少。

　　所以，虽然望江刚刚起步，但滨江的到来，不啻为一颗“定心丸”。

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　　那么，望江单元未来还有多少库存呢？

　　从2019年第一期读地手册可以看到，目前望江单元仅计划出让一宗宅地一宗商地，数量真的不多。

　　望江新城两宗地块位置（黄色为宅地，红色为商地）

　　唯一的一宗宅地即望江单元SC0402-R21-08地块，地块东面即为滨江金地御品。

　　地块出让面积42517㎡，容积率2.7，地上建筑面积114795.9㎡，建筑限高65米，用地性质为住宅（设配套公建）用地。

　　地块起价400317万元，楼面起价34872元/㎡，封顶价520317万元，封顶楼面价45325元/㎡。预计将于4月16日出让。

　　还有一宗商地，望江单元B1/B2-03地块，土地面积24.9亩，容积率4.2。

　　其实，望江虽然土地库存很多，但推地节奏一直很慢，10年才推出两宗涉宅地。对比隔壁的南星单元，这个节奏真的很慢。

　　南星单元从2012年起共推出宅地8宗，地价飞涨的同时，住宅成交价也水涨船高。据悉，2018年区域内住宅成交22.2万方，成交均价为68294元/㎡，与2017年（58570元/㎡）相比，涨幅达16.6%。

　　虽然望江推地节奏慢，但这也不乏是一种好的营销策略。对此，你是怎么看的？欢迎在评论区留言。

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