望江門這片土地，一度在城市的喧囂中寂靜無聲。

　　雖然距離西湖很近，但充斥着老破小的望江，由於沒有系統的規劃，城市界面老舊，交通閉塞。在過去幾十年，這裏大部分是家屬宿舍、回遷房和車站。

　　直到2016年，開始拆遷改造。曾經是“菜擔兒”的望江門，已經重新成爲了一張2.23平方公里的“白紙”。

　　如今，提起望江，大家腦海中浮現的是杭州市中心、南宋皇城腳下、錢塘江邊......

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　　所謂過往，皆爲序章，這句話放在城市的發展中再合適不過了。

　　大刀闊斧的城市發展，帶來的影響是巨大的，也會加快人們的遺忘速度。一片老房子，幾天就可以拆乾淨。不消幾個月，大家就會忘記這裏曾經的髒亂差。

　　所以，當大家發現西湖與錢塘江之間，有一大片拆遷乾淨，可供規劃的空白土地的時候，想的不是以前這裏有多差，而是未來這裏有多好。

　　望江單元鳥瞰圖

　　或許，對於很多老杭州人來說，很難接受，望江成爲下一個豪宅區。

　　有位從事房地產十多年的老杭州人就曾經感慨，南星和望江之間的那條路在他們看來，就是天塹，無論城市如何發展都是彌補不了的。雖然，理智上知道望江未來有無限的可能，但心理上很難接受。

　　這也是爲什麼很多本地人難獲得區域發展紅利的原因。很典型的例子就是申花板塊，放到十幾年前，這裏就是一片荒地，誰能想到它會翻身成爲杭州的“中央豪宅區”。

　　就連拿下萬家花城項目的濱江，當時也是無法想象的吧。

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　　然而，作爲杭州傳統的豪宅區，望江的供應量一直是十分稀缺的。

　　從小編了解的信息來看，整個望江區域，從2009年到2019年3月，只出讓了一宗純宅地，那就是如今的

　　濱江金地御品

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　　濱江金地御品鳥瞰圖

　　2018年8月27日，濱江拿下上城區望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊（杭政儲出[2018]32號），總價261757萬元，樓面價29976元/㎡，溢價率1.95%。

　　雖然1.95%的溢價率讓人大跌眼鏡，但濱江拿地還是讓人很欣慰的。

　　就像是曾經的申花，最懂杭州的還是本地房企，只有他們纔會知道，家門口哪些地不能錯過。

　　參考一路之隔的南星單元，同樣是杭州老牌豪宅區，濱江和綠城的深耕，爲錢江新城的城市界面增色不少。

　　所以，雖然望江剛剛起步，但濱江的到來，不啻爲一顆“定心丸”。

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　　那麼，望江單元未來還有多少庫存呢？

　　從2019年第一期讀地手冊可以看到，目前望江單元僅計劃出讓一宗宅地一宗商地，數量真的不多。

　　望江新城兩宗地塊位置（黃色爲宅地，紅色爲商地）

　　唯一的一宗宅地即望江單元SC0402-R21-08地塊，地塊東面即爲濱江金地御品。

　　地塊出讓面積42517㎡，容積率2.7，地上建築面積114795.9㎡，建築限高65米，用地性質爲住宅（設配套公建）用地。

　　地塊起價400317萬元，樓面起價34872元/㎡，封頂價520317萬元，封頂樓面價45325元/㎡。預計將於4月16日出讓。

　　還有一宗商地，望江單元B1/B2-03地塊，土地面積24.9畝，容積率4.2。

　　其實，望江雖然土地庫存很多，但推地節奏一直很慢，10年才推出兩宗涉宅地。對比隔壁的南星單元，這個節奏真的很慢。

　　南星單元從2012年起共推出宅地8宗，地價飛漲的同時，住宅成交價也水漲船高。據悉，2018年區域內住宅成交22.2萬方，成交均價爲68294元/㎡，與2017年（58570元/㎡）相比，漲幅達16.6%。

　　雖然望江推地節奏慢，但這也不乏是一種好的營銷策略。對此，你是怎麼看的？歡迎在評論區留言。

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