1購買一手新房

購買新房主要涉及的稅費主要有：VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、註冊費和文件費等）

在菲律賓，無論是期房還是現房，如果房子裸價超過3,199,200比索（參考匯率：1人民幣=7.4比索，大約為43萬元人民幣），從房地產商手中購房，買家都要承擔12%的增值稅。

這裡需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。

再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、註冊費、文件費等費用。

2房屋二手轉賣

房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)，以及交易稅。但這個也是要分兩種情況來看。

第一種情況：客戶資料尚未交給政府

在開發商尚未將客戶資料交給政府時，這種情況只需要找開發商辦理更名手續，把你持有的公寓更名到買家名下即可。這個過程不涉及到任何稅費，你只需要向開發商繳納更名費即可。（更名費每個開發商收取的標準不同。）

第二種情況：開發商已經正式交房後的轉賣。

這個情況就已經不是在開發商做個更名這麼簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。這個時候轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。

此外，還有印花稅、文件費、註冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關係。

3房屋長期持有

如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。

菲律賓全國範圍不同地區的稅率是不同的，且在大馬尼拉地區的不同城市的稅率也是不同。但在實際執行中，大馬尼拉地區的公寓應該繳納的房地產稅一般為公寓市場價格的0.1%~0.3%/年左右。

房地產稅每年繳納一次，在一月份開始交，可以一次性付款，也可以分四次付。提前支付的，可以享受10-20%左右的折扣優惠。而延遲納稅的要付月2%的滯納金，年最高罰款為納稅額的72%與36個月的納稅額中取最大的數額。

目前看來，外國人購買了菲律賓國內的房產，有效的繳納稅金的辦法，只有本人去到當地市政廳繳納，或者和幫你打理房子的物業進行商議代繳（都需視溝通後的結果而定）。

繳費時，請帶著稅卡，以及新（當年）稅務申報或不動產聲明的副本以及正式發票或證明的副本，和你的身份證明文件（護照）。

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