今次會唔會「跌眼鏡」？

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中美貿易戰未明朗下，啟德第4C區4號商業及酒店地於今日截標，地政總署表示共收到6份標書。據今日現場所見，入標反應冷淡，截收至少有4份標書，分別為長實、新地、信和等財團。

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第4C區4號商業及酒店地的市場估值介乎82億元至112.2億元。該地皮面積約為11.5萬方呎，估計可建樓面約為86.3萬方呎。 項目受不能拆售條款限制，佔地約11.5萬方呎，總樓面約86.3萬方呎，業界估值約82億至91億，相當於樓面呎價約9500元至1.05萬，料將獲一眾大型發展商競投。

賣地章程列明，發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道。

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另外，該用地毗鄰4C區5號商業地，今年初曾流標，當時截獲9份標書。華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，雖然近日啟德的住宅地皮有集團高價乘接，但商業/酒店地的市場不能直接作參考。

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第4C區4號地皮地契列明寫字樓及酒店都不能拆售，發展商需作長線投資。未來東九龍將有多個寫字樓相繼落成，而啟德區內亦有多幅商業/酒店地未招標。另外，啟德跑道區內的配套亦需要時間發展，估計今次入標的發展商出價時會比較保守。