鎖定追落後屋苑！

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2019年10月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至30號)，買賣成交登記數字暫錄得87宗，實用面積平均呎價$12298。

祥益地產執行董事謝澤銘表示，10月份西鐵沿線十大屋苑暫錄87宗，成交量按月回升26%，而呎價微升1%，成交量首先回升，而且呎價則徐徐向上，健康地穩步上揚！

（資料來源：祥益）

謝氏也表示，10月份的田土廳成交紀錄是未能反映施政報告後的全面實況，但可以看到在施政報告之前西鐵沿線已經回復，10月成交量更大升了26%，正如上月報告所說，樓價下跌後回報率吸引，無論是投資者或本身租樓的用家都帶來了吸引的入市訊息。

（資料來源：祥益）

而且上月已經說明，數據顯示剛性購買力已經開始入市，如果大家根據上月的西鐵沿線數據去做入市決定，就可捉到最佳「撈底」的時刻，確實在今個月的成交報告之中完全反映了出來，在數據及大勢之下，下月成交必再大升，呎價也會有大幅度的增長！

但在西鐵沿線仍有一些落後屋苑，看數據後大家可以瞄準一些落後屋苑，如嘉湖山莊、美孚新邨、兆康苑、屯門市廣場及新元朗中心，這些屋苑呎價仍然未上升，相信在月頭仍可尋找到更落後的筍盤！

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在呎價方面，西鐵沿線以下屋苑呎價上升，當中包括荃灣廣場由$14134上升至$15490升幅9.6%，大興花園由$11441上升至$11865升幅3.7%，卓爾居由$11964上升至$12364升幅3.3%，叠茵庭由$11636上升至$11726升幅0.8%。

雖然西鐵沿線成交量大增，但在下期報告相信也會繼續價量齊升，不過平均呎價距離上年高峰還有約5%，個別屋苑相差較遠，買家應好好珍惜現在機會，在未來新界西仍有不少優勢，也有不少發展商推出新盤，加上在基建發展之下，新界西包括屯門、天水圍、元朗的優勢更可觀！