讓我們暫時拋開惱人的市場，關注成都接下來會出現的一些特別項目。

　　很多人恐怕會因此得選擇恐懼症，但開發商之間的競爭其實剛剛啓幕——2018-2019，產品同質化的傾向從來沒那麼明顯過。

　　120-180平方米　　　　 三房-四房三房-四房 　　　　　　　　 雙衛雙衛 　　　　橫廳橫廳　　　　　　　　　　 大陽臺大陽臺 　　　　　　　　　　　　　　 南北朝向南北朝向　　　　　　　　　　板式板式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 120-180平方米

　　你會不會早已經對120-180平方米、三房-四房、雙衛、橫廳、大陽臺、南北朝向、板式有點麻木了？詞語們幾乎勾勒了最近兩年成都項目的大致輪廓，在它們成爲多數項目的共同特徵之後，似乎決定一個項目好不好賣的最主要因素只剩下了地段和價格，購房者的審美、品味和真實需求，正在千篇一律的重複當中逐漸喪失。

　　你甚至會發現，這兩年有多少需求其實是生生被硬造出來的，

　　比如所有購房者都被教育，你需要南北朝向的房子，需要三個臥室和兩個衛生間，全然不顧對常年缺少陽光的成都人而言，一個朝東的房間可能有更愜意一面，而三個臥室更像是硬塞到購房者手中，暗示必須要生一個或者兩個孩子，這個房子才能真正物盡其用。

　　這個市場需要一些叛逆。

　　我們已經很久沒有見到伊泰天驕那樣，260平方米做兩房的驚豔產品。尤其在這樣火熱的市場環境下，越大衆，越簡單，越好賣，而普通購房者的議價權，卻正被逐漸上揚的價格和千篇一律的產品，擠壓得失去最後空間。

　　我們因此也很遺憾地發現，即使接下來成都會有一些特別的項目推出，它們或多或少跳出上面的桎梏，開始願意開動腦筋去爭取購房者的垂青——可正是由於這部分值得爭取的購房者擁有不菲實力，也註定了這些項目仍然只屬於少數人。

　　而對普通購房者而言，則更需要放下一些身段，關注一下二手房市場，那裏雖然同樣有價格門檻，但在面積和戶型方面卻有更大的自由。

　　以下是我們認爲未來值得關注的項目：

　　麓湖·潯嶺

　　你沒有看錯，距離上次開盤即售罄之後，麓湖又要推新了。這次麓湖推新值得關注的是，這是公園區最後一個高層組團。

　　對麓湖而言，它的每一個組團都不會複製之前產品，這種一以貫之的叛逆也使得麓湖每一個組團都足夠特別，值得關注。

　　物業類別：住宅

　　產權年限：70年

　　環線位置：繞城以外

　　開發商：成都萬華新城發展股份有限公司

　　裝修與否：精裝

　　預計價格：暫無

　　戶型區間：135-330㎡

　　麓湖·潯嶺效果圖

　　綠城·鳳起朝鳴

　　這是綠城在成都首個獨立操盤的項目，實際上，從品質講，誠園和鳳起朝鳴並不會因爲是否獨立操盤而存在區別，但金沙這塊地的價值幾乎是立刻就讓人想起了杭州鳳起潮鳴。

　　三年前，宋衛平以45368元/平米樓面地價拿下杭州鳳起潮鳴地塊，原因是“矯情”的不想地塊被糟蹋，這種“矯情”態度其實同樣可以被複制到金沙鳳起朝鳴上，地塊太優越，綠城要如何在一塊超級熟地上完全展示自己，這將會是鳳起朝鳴的一大看點。

　　物業類別：住宅

　　產權年限：70年

　　環線位置：二至三環

　　開發商：成都城投綠城恆泰房地產開發有限公司

　　佔地面積：64.6畝

　　容積率：2.0

　　綠化率：30%

　　樓棟總數：27棟

　　總戶數：310戶

　　預計推出：高層、疊拼

　　梯戶比：兩梯兩戶

　　裝修與否：精裝

　　預計價格：暫無

　　戶型區間：195㎡、165㎡，300㎡

　　金茂府

　　金茂府這個話題王馬上又會推出樓王了，它值得關注，完全不在於地價和房價，這本來就是成都沒有過的產品——成都人還從沒有過不開窗的生活體驗，富裕人羣對空氣、水、溫度有點要求怎麼了？

　　等到十幾年後，那些住進金茂府已久的人恐怕早已利用自己的人脈把這種生活方式傳播到了一個新的程度，那時，金茂府的價值纔會真正凸顯。

　　即將推出的樓王終於並沒有一味擴大房間數量，而是去探究目標客羣需要什麼樣的空間，做出了三套房和一個功能區的戶型，甚至還有藝術連廊供擺放收藏。

　　物業類別：住宅

　　產權年限：70年

　　環線位置：2.5環

　　開發商：成都隆中策置業有限公司

　　佔地面積：108,000㎡

　　容積率：2.50

　　綠化率：30%

　　樓棟總數：28棟

　　總戶數：1399戶

　　預計推出：樓王（約200餘套）

　　梯戶比：兩梯兩戶

　　裝修與否：精裝

　　上批次價格：30000元/平方米

　　戶型區間：165-266㎡

　　金茂府項目圖

　　當代中德璞譽

　　當代中德璞譽產品之新，和健康關係很大，你也許聽過裝配式建築，但可能沒聽過裝配式裝修。

　　當代中德璞譽採用的裝配式裝修即“採用無醛健康基材，提前在工廠裏預製裝修用的產品和設備，到住宅現場只需像拼積木一樣組裝，就能完成裝修”，同時宣稱這將實現“無甲醛、零污染健康空間”，光是這一點，就已足夠關注——讓我們看看它究竟能不能真的做到。

　　物業類別：住宅

　　產權年限：70年

　　環線位置：三至繞城

　　開發商：成都天際置業有限責任公司

　　佔地面積：116000平方米

　　容積率：3.00

　　綠化率：25%

　　樓棟總數：17棟

　　總戶數：3172戶

　　預計推出：6、7#樓

　　梯戶比：一梯兩戶

　　裝修與否：精裝

　　預計價格：18000-20000元/㎡

　　戶型區間：133-238㎡

　　當代中德璞譽項目圖

　　北成8號

　　雖然這是一個公寓產品，但99平方米往上的面積段，使它具備了“類住宅”屬性，推薦這個項目的原因是它做了一些和伊泰天驕類似的嘗試——99平方米和124平方米兩個面積段都只做了一室一廳一衛，比較極致，價格可能也是。

　　物業類別：公寓

　　產權年限：40年

　　環線位置：一環內

　　開發商：四川瀚鰲房地產開發有限公司

　　佔地面積：30881.76平方米

　　容積率：7

　　綠化率：15%

　　樓棟總數：1

　　總戶數：220戶

　　預計推出：一棟

　　梯戶比：8梯11戶

　　裝修與否：精裝

　　預計價格：暫無

　　戶型區間：99-256㎡