年報季進入尾聲，各個房企都把業績說得天花亂墜，看了半天數字看得頭大，在這裏，房金屋把營收前十的上市房企梳理了一下，告訴你一些“藏在”背後的……

恆大：衝到第一又想造汽車了

2018營收：4662億元 淨利潤722.1億元 淨負債率151.9%

從年報的各項數據情況來看，恆大在總資產、營業收入、盈利、土地儲備等核心指標都是當仁不讓的“頭牌”。但是讓人亮眼的是未來恆大把重點放在了“房產”和“汽車”上。

房金屋點評：賣房子的要造汽車？和老賈（賈躍亭）有關係嗎？

投資建議：從盈利情況來看，恆大未來幾年仍然會多點開花，畢竟衝到了第一，可以謹慎考察。（今日收盤價25.75）

置業建議：手有餘錢的北京朋友們可以考慮恆大華府，雖然貴點兒（1800萬/套起），畢竟是大平層，隨着商場的開業，配套還可以。

碧桂園：留心大幹快上背後的安全和質量

2018營收 3790.8億元 淨利潤485.4億元 負債率49.6%

三四線城市仍將是碧桂園的主戰場。但安全事故、樓盤質量一直是碧桂園甩不掉的尾巴。就連碧桂園的掌門人楊國強也表示，目前碧桂園一定是速度和效益讓位安全和質量。

房金屋點評：依靠高週轉衝到第二是甜頭，很快就嚐到了事故和維權的苦頭。

投資建議：2018年股價因諸多負面達到低谷，近日雖然恢復元氣，但持有碧桂園股票的小散們仍然需要一顆強大的心臟。（今日收盤價12.16）

置業建議：北京周邊項目口碑中下，不推薦入手，錢多隨意，

萬科：不當“大哥”這兩年

2018營收 2976.8億元 淨利潤492.7億元 負債率30.9%

高喊“活下去”的萬科，已從“銷售金額”的要求轉向了“回款”，並在商業、物業、冰雪產業等方向穩步前進。

房金屋點評：無論是產品質量還是其他方面，萬科一直是房企的及格線，大哥都喊“活下去”了，意味着地產暴利時代的真正結束，好產品時代開始了？

投資建議：畢竟是地產龍頭股！（今日收盤價32.22）

置業建議：海淀翠湖版塊的限競房值得一看，想500萬上車海淀的不妨關注一下。

中海地產：重新浮出水面

2018營收1714.6億元 淨利潤467億元 負債率32.5%

相比往年，沉寂許久的中海在2018年重新浮出水面，共實現合同銷售金額爲港幣3012.4億元，同比增長30%，已達到了近5年來的最高。

房金屋點評：中海一直以房屋質量好著稱，高質量+規模效應，值得青眼。

投資建議：十幾年來盈利能力一直居高不下的房企，家底厚、負債低，跟還是不跟？（今日收盤價29.95）

置業建議：今年推出的限競房比較多，很多是精裝，可以關注。另外“中海望京府”是業內人士也十分關注的熱盤，畢竟在望京。

龍湖集團：女老闆的穩、準、狠

2018營收1157.98億元 淨利潤162.4億元 負債率52.9%

上市第十年龍湖銷售額首破兩千億，繼續不緊不慢地開城拓土，並在“商業”和“長租公寓”等條線佈局。

房金屋點評：穩、準、狠，女老闆的柔韌。

投資建議：不激進也不保守，不放棄規模也注重質量，值得關注。（今日收盤價28.2）

置業建議：想買別墅的改善羣體可以考慮原著系產品，孫河的景粼原著還有餘貨。

招商蛇口：大灣區的利好

2018營收882.8億元 淨利潤152億元 負債率45.1%

招商蛇口的優勢在於核心區域的優質土地資源，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》落地後，作爲大灣區地產業的龍頭招商蛇口將直接受益。

房金屋點評：房地產最重要的是有地，有地，有地！大灣區的瓜真甜！

投資建議：老牌央企，資源豐厚，中長期看好。（今日收盤價23.9）

置業建議：位於大興的招商雍閤府是該區域最貴的限競房，且有三居和四居的戶型，預算有限的改善羣體可以考慮入手。

富力地產：重回10強不容易

2018營收768.5億元 淨利潤83.71億元 負債率184%

富力地產曾與碧桂園、恆大、雅居樂以及合生創展齊名，被稱爲“華南五虎”之首，但是這五家地產公司的規模差距卻越來越大。2018年富力的排名較去年有所回升，銷售增速較高，同比增長達60%。

房金屋點評：重回10強 告別慢車道還需努力

投資建議：富力報告期末的淨負債率達到184%，評級公司下調評級會影響企業發債的難度，進一步衝擊公司資金鍊，需要持續關注財務風險。（今日收盤價17.2）

置業建議：富力在北京的在售項目以辦公產品爲主，其在通州開發的通州富力中心公寓曾因質量問題遭遇業主維權。

綠城中國：別去三四線賣豪宅啦

2018營收603億元 淨利潤10.03億元 負債率55%

綠城銷售排名連續兩年大幅下滑，規模增速是二十強房企中最低的，主因在於在三四線做了很多中高端的改善型項目，但這些三四線城市明顯購買力不足，陷入了難以去化的窘境。

房金屋點評：明珠暗投，曲高和寡，可惜了綠城的好口碑。

投資建議：綠城是塊璞玉。（今日收盤價8.25）

置業建議：西山燕盧是當年的門頭溝銷冠，品質過硬；石景山的西府海棠是純洋房項目，配套齊全，適合住在西邊的改善家庭。

陽光城：低調的地產商

2018營收564.7億元 淨利潤30.18億元 負債率182%

步入千億之後，2018年陽光城淨利潤率已有所改善，但未達年初8%的預期，未來如何提高利潤水平是重點。

房金屋點評：在地產圈存在感不高，但是名字起的好！

投資建議：2018年後，陽光城的成長性和安全性已經大幅提升。（今日收盤價8.25）

置業建議：通州臺湖的京兆府因爲臨近副中心利好最多，項目爲純別墅產品，想在副中心買別墅的朋友們可以關注。

雅居樂：限購這道緊箍咒呀!

2018營收561.5億元 淨利潤83.58億元 負債率79.1%

海南的限購讓雅居樂的銷售任務打了水漂，更可惜的是作爲大灣區起家的房企，雅居樂沒搶到先機，撿了文旅地產的芝麻，卻丟了大灣區的西瓜。

房金屋點評：說好的椰風海韻，因爲限購，難了！

投資建議：雅居樂的負債與現金流不夠理想，謹慎觀察。（今日收盤價12.7）

置業建議：當然是海南的項目最有優勢，但您得有購房資格哦！