減息時代，供樓喜訊？

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美國聯儲局凌晨時間結束連續兩日會議，聯邦基金利率調低0.25厘，至介乎1.5至1.75厘，是今年第3次減息。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球減息下，美國減息符合市場預期，美議息聲明指出目前當地經濟平穩向前，暗示未有下一步減息進程，料年內維持現時息率水平。

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隨着美國下半年接連減息，港元拆息已從6月高位回落，1個月拆息由2.99%降至1.76%(10月30日)，目前最優惠利率(P)與拆息差幅降至3.3%，低於長期平均數字約3.5%，造就銀行最優惠利率(P)具有減息空間。目前滙豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘，具指標性作用，料其他銀行將陸續跟隨。

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王美鳳解釋，在對上一次加息期內，美國加息第８次，香港銀行始加息0.125厘，當時美國聯邦基金利率已達２％至2.25％，目前美息已降至1.5%至1.75%，因此港銀有條件將最優惠利率(P)降回0.125厘至５厘。 王美鳳指出，港P下降0.125厘後，新造按息將由2.625%降至2.5%，由於年內美息及港息再下調機會不大，預料年內按息將維持2.5%低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳

王美鳳舉例，以貸款額100萬元、30年期計算，以減息前P按2.625厘計，每月供款為4,017元，減息0.125厘後，每月供款會減少66元或1.6%，至每月3,951元，以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計，減息0.125厘，每月供款將節省264元，利息支出減少417元。

王美鳳認為，今年銀行上調新造按息累達0.25％，減息等如加幅收窄至0.125％；減P有助所有供款人士減輕供款負擔，連同最近推出新按保修訂，接連利好消息下，相信對本港樓市具支持作用。