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3月27日，陽光城以每平米近萬元的樓面價競得魯能城中央公館和重慶八中附近的一宗二類居住用地，容積率爲1.8，建築限高60米。至此，陽光城終於換取到了進駐中央公園組團的“鑰匙”。

隔天，中央公園組團又有兩宗地以每平米上萬元的樓面價成交，所屬者是金科＋美的、北辰。兩宗土地均在龍湖景粼玖序的附近，皆是二類居住用地，容積率爲1.5，建築限高24米。

這三宗地的成交，在地產行業引起了極大震盪。

一位中央公園在售項目的相關負責人告訴我：“當時真的是瘋了！我們才把中央公園拍出地王的刷屏稿子弄好，沒得幾分鐘，又傳來消息說，地王樓面價的記錄又被打破了。”

引起地產行業瘋狂的中央公園組團三宗地的大致位置

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事實上，去年下半年重慶地產市場上買方觀望情緒嚴重的時候，中央公園組團的存在感是比較弱的。根據銘騰機構過去公佈的數據來看，像巴南這種以剛需、剛改爲主導，且建面均價低於主城市場均價的組團，纔是舞臺的主角。

所以，去年10月中央公園組團有土地拿出來公告的時候，最終被流拍了。是的，當時的那宗地就是如今陽光城競得的二類居住用地裏的其中一個地塊。當時的樓面價是8127元/平米。

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但那個時候，中央公園組團已經開盤的十餘個項目中，僅有萬科森林公園（樓面價8700元/平米）和雅居樂富春山居（樓面價9352元/平米）的土地成本高。

早期進駐中央公園組團的項目，如：龍湖景粼玖序、中糧大悅城、合景譽峯、魯能泰山7號、新城朗雋大都會等，成交的樓面價，每平方米主要在3000~4000元這個價位。

而從2016年開始，後期進駐的項目，如：萬科森林公園、華潤公園九里、金輝中央銘著等，成交的樓面價，每平方米則上升到了6000~8000元。

套用一位業內人士的話來說：“當時市場成交節奏慢，是不爭的事實，在這個組團還有一定低價地存量的情況下，誰會冒着風險去拿高價地呢？”

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俗話說，十年風水輪流轉。誰曾想，沒過幾個月，中央公園組團的行情就發生了翻天覆地的變化。

春節後，整體市場回暖，體現在中央公園組團上尤爲明顯。3月，龍湖景粼玖序和中糧中央公園祥雲的成交均突破三個億。

除了成交帶來的信心以外，區域發展的利好以及中央公園組團已經不剩多少優質土地資源，更是促進房企爭相競拍的主因。

過去，中央公園組團給大家最深的印象，無非在於有一個號稱亞洲最大、世界第三大的城市中央公園資源。

但中央公園的核心定位，並不是一個城市級公園，而是一個世界級的都會中心。

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應該有不少人記得，去年6月下旬，兩江國際商務中心正式動工，就讓中央公園組團一度成爲朋友圈熱議的話題。

今年2月，區委書記、區規委會主任唐川主持召開區規委會2019年第一次全體會議，更是強調兩江國際商務中心是重慶主城新中心和商圈建設新樣板。

而這個體量達到360萬方的“巨無霸”，根據其官方微信公衆號每週披露的建設工作週報可獲悉，正在緊鑼密鼓地全方位落地。

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市場行情的轉暖，再加上區域兌現的利好越來越多，自然，中央公園組團會吸引更多房企進駐此地。

當然，大家都知道，一個組團裏，肯定還是需要根據資源分佈，來劃分價值增長空間的。

而從地圖上看，往南的方向，只佔據了交通和公園兩方面資源，而往北的方向，則資源更多元化一些，不僅有兩江國際商務中心和中央公園這樣的核心資源，還有交通和教育等方面的配套。

但有個現實情況是，目前中央公園組團位置好的地方，基本上沒有什麼土地可以出讓了。而3月下旬成交的這三宗地，算是中央公園組團裏剩下的一點“餘糧”。

正所謂，物以稀爲貴。3月28日競出的兩塊萬元樓面價地王，當時吸引了近二十家房企競爭，拍賣輪次高達120輪。大家搶得“頭破血流”，自然是必然的事情。

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3月27日，陽光城站了中央公園組團土拍的高崗。隔天，金科＋美的和北辰，又輪番站高崗。

一位地產資深人士表示，成交樓面價破萬，對於目前中央公園組團在售項目亦是一大利好。如今，土地成本是影響項目售賣面積單價的核心因素。而以樓面價爲關鍵數據，再結合容積率、建築限高等種種基本數據，可以推算得出，這幾宗土地修建的項目，建面單價至少在2萬元以上。

而來自市場的種種跡象，亦印證了他的觀點。

銘騰機構每週公示的成交數據顯示，3月下旬，中央公園組團一躍成爲表現優異的區域，魯能泰山7號和萬科翡翠公園紛紛進殺進成交金額前十的行列。

龍湖景粼玖序的相關負責人告訴我，高價地成交消息流出後，該項目收到的問詢很明顯地一下子提高了很多。而中糧中央公園祥雲的相關負責人亦表示，項目的來訪增長了30%。

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中糧中央公園祥雲的相關負責人認爲，雖然這幾宗地看起來成交的樓面價不低，但中央公園組團的區域潛力是可以支撐起這樣的價格。

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他和龍湖景粼玖序的相關負責人均認爲，兩江國際商務中心有全國頂尖的商業IP、本地馳名的商業IP、滿足日常消費需求的大衆商業、滿足年輕人潮文化消費的細分商業。這些立體、多維的商業一一開業後，相信中央公園組團的區域價值和人居品質都會有一個飛躍提升。

中糧中央公園祥雲的相關負責人還告訴我，3月底，中央公園組團競拍土地的時候，中糧亦有參拍，但很可惜的是，沒有拿到。如果未來中央公園組團還有新地塊公告的話，中糧也會積極去參拍，畢竟他們十分看好中央公園組團的前景。

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