新浪樂居訊 2019年4月3日

　　寧波市梅山美的房地產發展有限公司以64330萬元競得路橋區南官新天地（3號地塊），摺合樓面價約8570元/㎡（未考慮回購），溢價率約86.6%。

　　據悉，該宗地塊或有近20家房企參與競拍，絕大部分是外來房企，其中有已經進入路橋市場的萬科、華鴻、碧桂園、天陽、中樑等，也有新城、合景、保利和榮安等已進入台州但未在路橋拿地的，同時還有中糧、金科、美的、銀城、榮盛、融信等尚未在臺州主體拿地的新面孔。

　　該宗地塊在限時競價前便已有多輪報價，進入限時競價後，房企報價速度很快，八分鐘左右第68輪，樓面價破7000元/㎡；十分鐘左右溢價率便達68.7%；十五分鐘左右第99輪，樓面價破8000元/㎡；隨後競價速度開始減緩，最終定格在174輪，溢價率86.6%。

　　單從近期的土拍情況來看，有幾點值得關注：1、台州今年的推地意願依然強烈；2、房企目前資金較爲充裕；3、寧波今天上午土拍兩輪封頂，15家房企混戰，熱點城市拿地競爭激烈，促使房企外溢；4、不同戰略佈局的房企拿地策略不同；4、舊城改造促成新規劃，釋放城市紅利，帶來更多想象空間。

　　地塊實景

　　一、地塊規劃條件：

　　地塊東至珠光街，南至南官北路，西至規劃支路，北至路橋大道，出讓面積34120㎡，土地用途爲商業、住宅，地上建築面積≤75064㎡，其中商業建築面積≤5500㎡，建築密度≤35%，建築高度40/50米，1.0＜容積率≤2.2，綠地率≥30%。該工程實施裝配式建築，住宅建築全裝修。

　　

　　以9000元/㎡的價格回購全部商業建築面積（不含物業用房），商業建築面積控制在5000-5500㎡之間，沿地塊四周道路臨街佈置且滿足相關部門要求，沿路橋大道按要求配置二層商業22間。

　　

　　二、地塊區位及周邊配套：

　　地塊位於路橋區規劃的“南官新天地”區塊，鄰近十里長街文化街區，區塊功能定位爲“以生態人居爲主導、商業貿易爲靈魂、歷史文化爲特色的，集歷史文化展示、居住、商貿、旅遊、商務辦公等多功能的綜合區塊”，是目前路橋區主要的拆遷區塊，自2018年下半年開始地塊周邊已有多宗宅地成功交易。

　　

　　老路橋底片，新路橋客廳，是對“南官新天地”的概括。

　　

　　地塊北臨路橋大道，交通便利，地理位置優越，周邊配套設施較爲完善，生活氛圍濃郁，地塊附近的銀座街向北可到星光耀廣場，向南可到中盛城市廣場，連接了路橋區目前較爲成熟人氣較旺的兩大商圈。

　　 商業資源：中盛城市廣場、富仕廣場、星光耀等

　　 醫療資源：路橋第三醫院、恩澤醫院等

　　 教育資源：路橋小學、路橋區職教中心等

　　 休閒資源：十里長街文化街區（規劃）等

　　三、地塊周邊樓盤：

　　近兩年，路橋區加大了推地力度，地價呈現“U型”走勢，去年下半年降溫的市場目前回溫趨勢明顯。

　　

　　目前路橋區的樓盤庫存較爲充足且種類多樣，分佈於多個板塊，產品以剛需和剛改爲主同時覆蓋部分改善需求，選擇性較爲豐富。

　　地塊周邊主要樓盤包括華鴻美的未來城（待售）、華鴻大發·學府壹號（待售）、萬科·山海十里（待售）、陽光城中樑·璞悅（在售）、祥生·國賓府（在售）、天陽·文昌邸（待售）、中盛·大都會（待售）等。往城市北側靠近路橋區的椒江商貿核心區分佈着恆大城市天地（在售）、旭輝·公元（待售）、萬科城（在售）等樓盤。

　　另外，2018年海倫堡以4.788億元競得椒江區洪家街道徐山涇以南、人民路以西地塊目前也已經有樁機進場。

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　　撰稿/ 周傳植

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