文｜邓浩志

最近公布的广州2019年土地供应计划，今天继续分区解读：

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一、海珠酝酿巨型旧改项目

海珠今年计划供地5宗（2宗宅地+3宗商服用地），居住用地总建面仅15万平米，和越秀差不多。

但海珠的潜力是越秀不可比拟的，就目前所知，海珠西部多个旧改项目都在积极推进 ，其中不乏数百亩的大型项目， 就目前已知进度，不少项目已经接近收获季节，或许两年以后，这个版块将成为芳村外的供应大户。

不过话说回来，未来两年海珠整体仍是缺货的，广纸版块还能撑一会，其余都是体量不大的小盘，要在这个片区置业，二手才是主流。

二、花都地铁沿线土地多，刚需看过来

花都区计划供应21宗（7宗宅地+1宗租赁住房用地+4宗商服用地+7宗工业用地+2宗物流仓储用地）。

其中住宅用地基本都分布在9号线沿线上。作为远郊盘，有地铁就能通勤，就有刚需。今年花都替代了增城，成为地铁沿线供应土地最多的郊区，未来花都会不会取代增城，成为刚需的首选呢？毕竟这里的房价和增城差不多。不过细看，这批土地只在地铁沿线上，离站点并不太近，所以只算中等，并不是非常优质。另外山前大道也有两块宅地，那个片区是旅游度假的天下。

三、番禺宅地少，今年试点租赁项目

番禺计划供地33宗（8宗宅地+5宗租赁住房用地+13宗商服用地+7宗工业用地）。

番禺今年的宅地供应非常少，快赶上老城区了。几块宅地分别南站，市桥，莲花山等地，每个版块也有一、二块，而且每块地建面都不大。所以未来番禺会继续缺货，当然，这也导致番禺房价近年有些许“虚高”，4万多块钱的单价，其实在荔湾、海珠乃至天河东部都可以挑一下了。

另外值得注意的是，番禺今年还有5块租赁住房用地，也就是指发展租赁房的项目，这之前广州没有过，上海之前有过。由于租赁项目肯定是亏钱的，所以上海的项目最终都由政府指定的企业拿走。番禺这5块结果如何？值得关注。

四、从化通地铁却没增加土地供应，浪费了

从化区计划供地6宗（3宗宅地+2宗工业用地+1宗控规调整用地），宅地中有一块位于14号线站点附近，非常优质，其余两块也算地铁沿线。

评：从化是广州最后通地铁的区，本有望成为刚需的新选择，不过可惜近年供地一直很少。所以对买家而言，不是不愿意考虑从化，而是从化没什么选择。

五、白云区宅地供应全市最多

白云区计划供地48宗（24宗宅地+1宗租赁住房用地+19宗商服用地+3宗工业用地+1宗物流仓储用地）。

如果只算住宅用地，白云今年计划供应宗数全市第一。大量宅地分布在石井、太和一带，离中心城区较远的地块也都在14号线沿线上。

评：

1、14号线的开通，原来是释放了白云北部的居住需求，从化受益其实并不多；

2、石井今年一口气推出7宗用地，总建面超过100万。另外位于太和的原广州航空产业基地也一口气推出7宗住宅用地，建面接近40万平方，未来广州楼市会新增两个新版块，一个叫石井版块、另一个叫太和版块。

最后强调，以上都是计划，按过去历年情况，每年计划完成的也就5、6成左右，所以实际供应会比上述计划少不少。