3月結束，大部分上市房企的2018年年報都已出爐。銷售額毫無意外，碧桂園、萬科和恆大包攬前三。但出人意料的是，恆大在營收和利潤數據上，成了雙料冠軍，其淨利潤更是高達722.1億元。

據中原地產研究中心統計，截至目前，40餘家上市房企發佈2018年年報，其中約七成房企的利潤上漲。不過，2018年年報中的利潤，基本是1~2年前的銷售項目交付後結轉而來，換句話說，2018年利潤的大漲，體現的是2016年-2017年那段火爆的市場行情。

恆大淨利潤722.1億元

比阿里巴巴還高

排名前三房企的年報數據顯示，2018年，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比增長20.4%；中國恆大營收4662億元，淨利潤722.1億元，同比增長106.4%；碧桂園總營業額爲3790.8億元，淨利潤485.4億元，同比增長68.8%；緊隨這三家巨頭之後的是融創，2018年實現營收1247.5億元，其淨利潤爲165.7億元，同比增長50.6%。

中國恆大成爲上市房企中營收和淨利潤的雙料冠軍。淨利潤722.1億元是什麼概念？在剛剛公佈的年報中，阿里巴巴2018年的淨利潤爲568.6億元，而騰訊2018年的淨利潤爲774.7億元，中國恆大的淨利潤超過阿里巴巴，稍遜於騰訊。

不過，一般開發商要經過融資、拿地、開發、銷售、回款及確認營收和利潤幾個環節。“營業收入確認時間一般以商品房結算，交付給客戶爲時間點，確認收入後才能結算利潤，這個週期差不多1.5年~2年，並不能準確表現當下市場。”一房企財務經理告訴記者。

中原地產首席分析師張大偉也表示，2015年至2017年樓市銷售火爆，過去兩年年報所反映出的房企利潤節節攀升，正是這兩年樓市火爆的集中表現。

房企銷售增速放緩

杭州本土房企淨利潤偏低

本土上市房企也公佈了年報。綠城中國2018年營業收入603億元，同比增長43.7%，股東應佔核心淨利潤爲37.96億元；濱江集團2018年度營業收入210.5億元，較上年同期增長52.83%，淨利潤爲12.22億元。

綠城首席財務官馮徵在業績發佈會上稱，結轉慢是綠城中國淨利潤不高的原因之一。綠城以品質見長，但建設週期相對其他房企偏長。

房企年報具有滯後性。事實上，2018年樓市已經降溫，並不像年報裏所呈現的那般火熱。2019年1~2月，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，商品房銷售額增長2.8%，雙雙創下2015年6月以來的新低。

銷售額倒是可以反映當年市場。從不少房企年報的數據看出，2018年銷售額有所放緩。比如，2018年恆大合約銷售額增長10.1%，增速較2017年有所放緩；2018年碧桂園權益銷售額增長31.3%，相比2017年78.3%的增速大幅下滑。

“不少城市還處在限價中，一些高價地還面臨虧損，只能推遲入市時間，銷售回款都受影響。所以2018年不少房企銷售增速都有所放緩。今年3月有一波小陽春，但整體依舊是房產小年，銷售壓力依然很大。”在杭開發多年的一位全國性房企負責人告訴記者。（錢江晚報）