貿易戰率先「打沉」工商舖？

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貿易戰再度惡化，早前交投回暖的甲廈市場，氣氛也明顯降溫。

綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，5月份50大甲廈錄得15宗買賣，按月挫32%。本行認為，市場觀望氣氛開始濃厚，預計甲廈交投量將會維持相若水平。

（資料來源：美聯工商舖）

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，承接3、4月份市場回暖之勢，5月初甲廈交投仍然活躍，但美國總統特朗普突然宣佈調高中國進口貨品的關稅，令貿易戰再度惡化，商廈交投氣氛也即時降溫。他續指，上月50大甲廈錄得15宗買賣之中，當中約一半成交是來自5月初，即中美關係惡化之前，反映貿易戰對商廈市場有一定影響。

翁鴻祥續指，隨著中美關係再度轉差，現時市場觀望氣氛開始濃厚，另一方面，市場暫時亦未見甲廈業主大幅減價的情況出現，他預計，短期內50大甲廈成交量將維持相若。

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美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，5月份50大甲廈合共錄得15宗易手個案，創近4個月的新低，同時亦較4月份的22宗(修訂數字)顯著減少逾3成；成交面積方面，上月共錄得8.07萬平方呎，按月同挫32%。

中環中心的拆售活動持續，支持50大甲廈的交投，單計該大廈的買賣個案，已經佔去6宗，按月上升1倍。由於該廈不乏全層的大手買賣，令中環中心上月錄得近6萬平方呎的成交。

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若以區域劃分，港島區上月錄得6宗買賣，這意味著除了中環中心之外，其餘各指標甲廈均未錄得任何成交個案，屬近月罕見。九龍區方面，上月錄得7宗買賣，新界區則錄得2宗。除了中環中心之外，上月交投較多的大廈包括尖東新文華中心、尖東永安廣場及觀塘皇廷廣場等，期內各錄得2宗買賣。另一方面，5月份有43座甲廈未錄成交個案，數目屬於近半年的新高。