文｜葉書利

總有一些樓盤，在銷售眼中“好得不能再好了”，然而知道真相後卻“不敢輕意掏錢了”。最可怕的是，謊言卻在肆無忌憚地傳播着、忽悠着。

香河大運河孔雀城智慧社區：產權只剩下多少年了？

目前在售的北三縣商住網紅盤香河大運河孔雀城智慧社區，在銷售的宣傳語中非常高大上，但銷售們卻沒有向購房者透露該樓盤最致命的問題：40年產權房的智慧社區，產權還剩下多少年？

據壹書生了解，華夏幸福在2004年拿的此地塊。提醒一句，房產證上的產權時間是以開發商的拿地時間作爲起點計算的，不是購房者的購房時間點。也就是說，智慧社區本來40年產權的房屋，目前僅剩25年左右了，加上3年後交房。換句話說，3年後交房，以及收房後拿到房產證的時間差，屆時購房者拿到房產證時，該房的產權時間只剩下20年左右了。

壹書生只想弱弱地問一句：屆時僅20年左右產權的房屋，即使拿到房產證後馬上出手，手裏只剩下20年左右產權的投資者如何轉賣嗎？你真以爲以後的接盤者都是瞎眼買房的人嗎？

北京悅菩提園：前期業主正在維權

大廠夏墊的北京悅菩提園，在銷售眼中，那是定價低、區域價值高的高性價比樓盤，可事實在於，在忽悠之前，麻煩開發商先將前期已購房業主的網籤問題先解決後再忽悠人也不遲吧。

壹書生注意到，在大廠政府官網的“陽光理政”平臺，大量的北京悅前期已購房業主投訴道：“廊坊大廠瑞晨興業房地產開發的北京悅二期京悅府項目，房子四年無法網籤，而且開發商逼迫每一位已經繳納房子定金的業主單方面退款並沒有任何的補償措施，每人的數額從幾十萬到幾百萬不等，承諾給我們的2017年底入住小區也是成了一句空話。”詳情可見此前的文章《

大廠夏墊，環京一塊神奇的坑地

》。

大廠晨曦園隸屬於大廠潮白河孔雀城？

北三縣目前另一個忽悠圈的網紅盤便是華夏幸福的大廠晨曦園。

打開百度查看晨曦園，到處是“大廠潮白河孔雀城”的宣傳語或軟文，真相在於，晨曦園位於大廠縣城邊上，距離大廠潮白區域還挺遠的，壓根就不是大廠潮白河孔雀城的房子，這樣對不知情的購房者赤祼祼的忽悠，不管是忽悠的銷售，還是對此睜隻眼閉隻眼的華夏幸福，真的有意思嗎？難道就不應該站出來澄清下真相，從而讓購房者買得明白嗎？

再重複一句：大廠晨曦園距離大廠潮白挺遠的，壓根就不是大廠潮白河孔雀城，不過目前確實是原來的大廠潮白河孔雀城運營團隊在操刀售房。

忽悠過去是，現在還是環京售房圈的不二法則。