二手急升溫！

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施政報告放寬首置按保，隨即誘發市場購買力釋放。近日東湧區睇樓氣氛急升，買家入市決定普遍爽快，促使二手減價盤源不乏承接。

美聯物業東湧昇薈分行高級營業經理張少勛表示，該行新近促成一宗東湧東環成交，一名外區首置客以538萬元承接1房單位，較新房策公佈前的同類成交低逾20萬元。

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成交單位為東環5A座中層8室，1房間隔，實用面積約380平方呎，望樓景。張少勛表示，原業主叫價約598萬元放盤約2個月，日前獲外區首置客出價承接，雙方議價後減價至538萬元成交，摺合實用呎價約14,158元。客人有見放盤業主願議價，加上可承造較高按揭，火速決定入市。

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資料顯示，原業主於2015年1月以約403.2萬元購入上址，持貨至今轉手帳面大幅獲利134.8萬元，期內物業升值約33.4%。

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另外，中原地產藍天海岸分行經理曾顯業表示，分行新近促成東堤灣畔6座高層E室成交，實用面積531平方呎，兩房間隔，享開揚內園景緻，開價740萬元，近日議價至715萬元沽出，平均實用呎價13465元。買家為外區分支家庭，見政府推出按保放寬措施，令首期支出大降，立即捉緊機會置業。原業主於2011年以305萬元買入單位，現轉手帳面獲利410萬元或1.3倍。