金三已經基本過去了，在金三樓市最後一週，無論是供應還是認購可以說都創造今年開年以來的一個新高，從整體面上來看，分化依然是比較明顯，但是在剛需關注業態和價格方面，發力是非常明顯的，在三月份最後一週，熱門擴展區區域方向，各大開發商銷量都是比較樂觀的，具體我們來看

　　首先，我們來看樓盤分佈方面，根據網籤數據顯示來看，在第十三週一共有86盤入市，其中中低端業態一共有36盤，佔比42%，可以看到是雖然開盤量有所的增加，但是請注意，剛需業態不增反減，那麼從具體的價格來看，120萬（含120萬）樓盤分佈在哪兒呢？120萬（含120萬以下）樓盤一共有44個，其中巴南區，大渡口，北碚區三區就貢獻45%樓盤，其中巴南貢獻力度最大一共有12個盤，剩餘樓盤雖然均分到其他六區，但我們來看位置，首先來看備受購房者關注江北區方向唐家沱，那麼接着在渝北區方向，空港，汽博和禮嘉，後者位置確實在北區很不錯了，但是基本是超小面積爲主的，那麼剩下南岸區，九龍坡區，沙坪壩區，九龍坡區基本在華巖和西彭去了，南岸區核心區方向貢獻了2盤，另外在位於茶園，相對在茶園位置也是比較好的，最後沙坪壩區，基本在西永組團，考慮位置因素，對於購房者而言可以選擇也就區區三盤而已

　　第二，我們在來看價格方面，這是剛需購房者非常關注問題，在120萬（含120萬）從區域方向來看，江北區上週最低起步價格48.3萬，渝北區最低起步價格60.4萬，沙坪壩區最低起步價格72萬，南岸區最低起步價格74.6萬，九龍坡因爲位置因素，就不用看價格了，那麼大渡口區最低起步價格75.5萬，北碚區最低起步價格101.1萬，巴南區最低起步價格56萬，當然考慮位置很多購房者已經不考慮，那麼把這盤去掉，最低起步價格61.6萬

　　第三，我們在來看安居客數據，根據安居客大數據顯示來看，在主城九區方向，除了渝中區之外，其他各區價格都是比較波動，唯有渝中13周價格保持上漲，那麼在第13周，渝中區和巴南區價格是上漲的，大渡口持平，其中渝中區第13周均價爲14212（建）巴南區第13周均價爲10529（建）

　　可以看到是，在重慶金三最後一週，市場是比較分化的，小戶型由於供需問題，相對面臨一定壓力，尤其是部分低地價樓盤，更是受到購房者的歡迎，但在熱門擴展區方向，這樣樓盤並不多了，隨着2018年地塊不斷進入市場，尤其是低密度地塊入市，對於剛需而言，選擇餘地會更進一步壓縮，最後，天狼用昨天文章標題來結尾，剛需要抓住4月最後的尾巴，儘早果斷出手