一則三月份開始在寧波流傳的消息，4月1日愚人節當天得到“官宣”——寧波限購區域外購置首套房首付最低20%。

2019年4月1日起，在寧波樓市限購區外，購買普通住房，屬首套房的，最低首付20%；屬二套房的，最低首付30%。限購區內購房，以及購買非普通住房，首付比例則仍按原來規定執行。

按此房貸政策，個人在限購區外購置普通住房——即建築面積在140平方米以下的住宅，不管是首套房還是二套房，首付比例都能較之前下調10%。

根據2017年4月寧波實施的樓市限購政策，銀行方面對於商業性個人住房貸款，屬普通住房的，一般執行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策；屬非普通住房的，一般首套最低首付30%、二套最低首付60%。

寧波當地媒體對此消息進行報道，建行、農行及一家小銀行均對此予以確認，但表示正式文件尚未下發。據浙江新聞客戶端的消息，建設銀行寧波分行已允許接受申請；農行開始執行的是寧波鄞州分行。

2017年4月23日，寧波市政府辦公廳下發《保持和促進房地產市場平穩運行的通知》（甬政辦發[2017]50號）。同日，市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局聯合下發《關於落實住房限購政策有關事項的通知》，對海曙、江北、鄞州部分區域的樓盤實施限購。

限購範圍：機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。

對於限購政策的出臺和區域的劃定，當時官方的解釋稱——

（2017年開年以來）受外圍市場影響和居民購房需求釋放，我市住房成交穩步回升，3月以來明顯放大，中心城區部分樓盤出現搶購等恐慌性購房情況；住房成交價格也出現上揚，根據國家統計局公佈的數據，去年12月我市新建商品住宅價格環比下降0.1%，今年1月爲環比下降0.3%，2月爲環比上漲0.2%，3月爲環比上漲0.8%，爲了保持和促進我市房地產市場平穩運行，經充分調研和審慎決策，堅持因情施策、分類調控原則，市委市政府決定出臺房地產調控政策。

該限購區域是去年以來我市樓市回升最快的區域，也是房價上漲相對較快的區域。對該區域實施住房限購，是穩定我市房地產市場的需要。其他區縣（市）按照因城施策、分類調控的總體要求，允許當地結合實際適時採取相應的調控措施，市裏也將加強監督、指導。

不過在民間，對此的看法是另一種畫風。

寧波的限購區內和限購區外有什麼區別？

某房地產人士表示，限購區外有點類似於郊區，算是非核心區，但屬於寧波供應量最大的區域。

據寧波透明售房網監測數據，今年3月份寧波市五區商品住宅成交套數應該在3400套左右。而按照寧波市房管中心公佈的數據，2018年3月份這個數字是4441套，2017年3月更是高達7462套。而從去年下半年開始，寧波部分銀行的房貸政策就已經有所放鬆，像首套房房貸利率已從最嚴時候的基準上浮20%甚至更高，回落到了目前的最低只需基準上浮5%。在今年1月份降準之後，銀行房貸政策顯然有了更多的騰挪空間。

寧波爲何會率先開禁？有金融業人士說了這樣一句意味深長的話——感覺目前發地方債的都是缺錢的……

2018年11月20日，寧波市42.3067億元政府債券成功通過財政部上海證券交易所政府債券發行系統公開招標發行。

本批債券包括政府一般債券和專項債券，期限爲5年、10年。其中，一般債券發行結果爲：5年期11.8267億，全場38.91倍，邊際38.91倍，利率3.56%；10年期17.5億，全場39.00倍，邊際39.00倍，利率3.80%。專項債券發行結果爲：5年期5.28億，全場39.02倍，邊際39.02倍，利率3.56%；10年期7.7億，全場39.00倍，邊際39.00倍，利率3.80%。

2019年3月25日，面向普通市民和中小機構投資者的第一批地方債——寧波市債券和浙江省債券正式在銀行櫃檯發售。本次發行的寧波債券爲土地儲備專項債券，期限3年，招標確定的發行利率爲3.04%，櫃檯銷售額度3億元。

在2019年政府工作報告中提到，“更好解決羣衆住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難羣體基本居住需求。”值得注意的是，去年以來反覆提及的“房住不炒”、“長效機制”、“穩房價、穩地價、穩預期”等方面均未提及。