4月22日早盤，A股房地產開發板塊遭遇重挫。

我愛我家、中體產業、榮盛發展、首開股份跌幅超過7%，新城控股、金地集團、華夏幸福、萬科A等也下跌了5%以上，保利地產、泰禾集團、招商蛇口等也下跌了3%以上。同花順房地產開發指數下跌1.97%。據同花順數據顯示，房地產開發板塊總體市值較週五暴跌約800億！

這主要是受兩條消息的影響。

第一條是政治局會議再次強調「房住不炒」。

中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

第二條是住建部對部分房價波幅較大城市進行預警提示。

新華社4月19日報道，近期住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考覈的要求，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

該報道還顯示，住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。

這兩條消息均出自上週五晚間，在剛剛過去的週末引來市場熱議。其實，在此之前，A股房地產開發板塊表現優異，2月份以來的漲幅明顯強於大盤。

2月1日~4月19日，上證指數的區間漲幅為26.55%。同期，同花順房地產開發指數的漲幅是42.15%。市場人士分析此輪上漲的驅動因素包括，一季度經濟超預期，房地產政策或有寬鬆跡象，銷售略好於預期，如期回暖。這被歸納為，樓市的小陽春效應。

在此期間，房地產開發板塊也誕生不少漲幅較大的個股，大名城、榮豐控股都上漲了100%以上。

政治局會議的再次定調，及住建部預警提示，影響了A股投資者的情緒。其實，從高層的此前的一系列表態來看，政策預期是穩定的，房住不炒、因城施策的主基調不會變。

中金公司發文稱，住建部近期對一季度房地產市場運行情況開展專題調研，並對地價、房價波動較大的城市進行了預警提示。中央政治局會議近日亦重申「房住不炒」。當前中央對各地的房價考評主要依照「月度分析、季度評價、年度考覈」的要求，以年度為單位對當年累計價格漲幅予以嚴格考覈，而月度或季度間若出現價格大幅波動則加以提示和預警。這意味著某個季度的價格波動並不會成為政策收緊或寬鬆的考察標準。

招商證券表示，當前的政策並沒有大幅放鬆，所以也不存在收緊的可能，政策早已從「堅決遏制房價上漲「的前期表述變為「穩地價，穩房價，穩預期」，短期並未發生改變，政治局會議更多意味在於對「穩」字的強調。

招商證券認為，政策未來仍然是因城施策式的推進，仍然是邊際向好的，從當前房地產股票的估值觀察，相對估值仍然存在明顯空間，絕對估值也僅完成了估值修復，風險偏好的上行依然相對剋制，也即股票整體並沒有對房地產放鬆有過高的預期，因此，影響短期房地產股票最大的變量不是自己本身的基本面，而是來自於整體大盤的流動性和基本面分歧的增加。