“紅五月”初看不太紅，在熱火朝天的“金三銀四”之後，樓市漸漸穩定，或者是積蓄能量，等待下一輪爆發週期。

而天津的樓市在過去的四個月裏，就像坐了圈過山車一般，忽高忽低，晃得人眼暈。

￭ 2019年元旦一開篇，天津土地市場就“大放量”，一天掛地15宗，土地面積合計約62萬平米，掛牌起始總價超35億！1月9日，天津土地成交打響"第一炮"，四宗新地迎來摘牌，成交總計合計21.8億元。而1月25日一天更是賣地21.5億。土地市場的火熱，最能反映出房企的預期，看來各大開發商對2019年信心十足。

2019年1月土拍情況

與土地市場的火熱不同，在新房方面，1月份本來就是樓市的傳統淡季，由於去年年底開發商拼命衝量衝業績，因而1月份的新房成交數據並不好看。

同樣，二手房市場也“陰雨連連”。一月份，掛牌價週週下跌，都說二手房市場是樓市晴雨表，價格的回落還是反映出開年首月天津樓市降溫跡象相當明顯。

2019年1月天津市二手房掛牌價走勢

￭2月份，正值春節期間，受節日因素影響，天津新房二手房成交進一步下滑。想買的買不起，想賣的賣不掉，這一現象在此段時間表現得特別突出，買賣雙方都在觀望新一波的市場行情。

￭ 3月份，樓市畫風突變。全國多地又現“搶房”狀態，一片回暖的趨勢。天津不少新房售樓“人滿爲患”，很多新房項目加推節奏加快，甚至出現部分樓盤悄悄漲價的情況。二手房市場也表現不俗，成交火熱的同時房價也水漲船高。

3月份，天津重現“基準”利率，算是樓市一季度裏對買家最大的利好，給購房者打了一劑強心劑。

在政策利好，市場回暖的基礎上，土拍市場更是紅火到不行，僅3月27日一天，天津就賣地52億。樓市的小陽春到達高潮。

表中統計會有不足，以各大銀行實際情況爲準

￭  4月一開篇繼續着三月的“陽春”行情，開發商加推節奏也不停，特別在清明小長假期間，新房市場多盤加推，優惠不斷。4月8日，國家發改委又官宣全面放開放寬落戶條件，在搶人進行中的各大城市，誰不想趁此分得一杯羹？

眼看全國樓市熱火朝天，部分城市房價“回潮”，4月19日，“政治局會議”高層喊話，重申“房住不炒，爲將燃起來的樓市降溫。進入4月下旬，熱點城市樓市成交量普遍降低，天津開發商推盤節奏也放緩。4月末，小陽春激情慢慢回落，二手房成交量下降。

這一圈過山車坐下來，讓沒有在“金三銀四”上車的購房者遲疑不決，接下來買還是不買，怎麼買？

首先，“穩房價”的基調不會變，所以樓市價格不會大起大落，但也能看到，在“小陽春”裏，一些新房項目已經上調了價格。房價微漲還會是未來的趨勢。

其次，果斷出手抗跌性強的房子，以下這四類屬性的房產更能應對市場，爲自己的資產保值增值。

俗話說：“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵當然是一個版塊最大的利好，可以考慮目前有地鐵規劃建設的新房項目，等到地鐵線通車之後，肯定能帶動周邊房價上漲。實際上，目前地鐵沿線的房子的房價已經高出其它地段許多。

例如：

精武鎮熱銷新盤扎堆，受名企追捧，自帶話題感。除去臨近市區的地緣優勢外，伴隨大學城、卓爾電商城以及科技園的引入，精武鎮囤壓了太多的購房需求。

板塊內萬科西廬目前最近的地鐵站是地鐵3號線大學城站，不過社區外的地鐵13號線正在建設中，建成非常方便小區業主出行。

萬科西小高層在售，戶型建築面積爲82、93、97、105平米戶型，均價爲20000-21000元/平米。

就目前的城市發展來看，每個版塊都具備一個大型商超，這是趨勢。大型商業綜合體非常“吸晴”，例如中北鎮的永旺，L+MALL天津陸家嘴中心、張家窩的社會山廣場、北寧灣萬福廣場等，帶動當地消費經濟的同時，周邊社區的房價也水漲 船高。

例如：

 北辰區鐵東北路附近將建設永旺大型商業，現在永旺夢樂城即將完工，將成爲北辰區首屈一指的大型商業綜合體，同時社區臨近星河自持運營的COCOPARK購物中心，商業地塊總建築面積約184916㎡，兩個商業綜合體的建成將很大程度上拉動板塊價值。

星河國際已於4月4日加推小高層4#，戶型建面爲117㎡，1梯2戶，11層到頂，預計2021年11月30日交房，均價24000元/平米。

學區房是個讓人又愛又恨的話題，不可否認，天津的教育資源相對壟斷集中，學區房承載了太多的附加值。然而，學區房又是最抗跌的房源了，即使是在樓市下行的時期，學區房房價也是牢牢守住底線。

例如：

海河教育園主打教育資源，海教園內的南開學校只對園內業主子女提供教育名額，這讓海教園一下子成了廣大家長心中的“香餑餑”，房價也會水漲船高。路勁贊成作爲片區內的小戶型代表，總價會很吸引人。

路勁贊成臨時售樓處5月7日正式開放，項目整體規劃28棟樓，其中11層到頂小高層6棟，7層到頂電梯洋房17棟，小高及洋房混搭3棟，4層到頂電梯洋房1棟，5層到頂洋房1棟。面積區間85-116㎡全明通透2-3居。開盤時間和價格待定。

如果手中預算有限，想追求低價，選擇一個城市邊緣板塊，這時候需要這個區域的“人口導入”情況，以及本地人口情況。一個地段能否增值還是需要人口來承託的，警惕僅有大局規劃的城市飛地。

例如：

武清的南湖片區對於“新天津人”來說，是炙手可熱的一個板塊，自然環境好，京津通勤方便，初期開發區域，單價低，同時將來還會有地鐵延長線接駁，讓南湖成爲大武清的一顆冉冉升起的明星。

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