六種在荷蘭投資房產的方法
近來關於荷蘭阿姆斯特丹和烏特勒支各大城市，買房盈利超過10多萬歐元的消息登上了荷蘭各大報紙上的頭條。
對於想投資房產的同學，我們這裡介紹六種方法，供您參考。
一：買二手房，裝修然後出售賺差價
一般是低價買入年久失修的房子，花錢裝修，然後賣給想住這個房子的人。
那麼售價減去購買價格和裝修的費用就是利潤了。
這個利潤有的時候很高，但是風險是自己要控制好裝修的費用，而且房子裝修好後只要沒有人買，這個房子就空著，對於投資者來說，就是損失。
所以這個方法的風險主要在於空置期的長短。
二：買二手房，然後出租賺租金
這個是很多人目前在用的，就是買下投資房後出租，賺取租金，日後在要出售時按市場價出售還可以賺差價。
主要風險是要找到合適的租客。荷蘭法律保護租客的利益，一旦租客成為長期租客，租金是不能隨便漲的，有的時候即使要賣房子，也不能隨便把長期租客給趕出去的。
所以風險主要在租客的尋找上。
三：自建新房然後出售獲利
自己買地建房，只支出建築費用，之後按市場價格出售，獲取的利潤是很高的。但是風險也非常高。從買地到建成要花的時間，預算，是否有買家等。對於初入者慎用。
因為在整個建築過程中可能你都不知道一共有哪些費用或者許可證的辦理，以及哪些費用是事先預見不到的。
這個方法更適合有經驗的投資者。
四：投資辦公室然後改建
現在荷蘭有很多辦公室空置，可以以比較好的價格買入，然後改建成比如酒店、學生公寓或者靈活辦公室創業孵化器之類的（FLEXWERK），這個概念現在在荷蘭也很火。這個難點在於市政府的批文，以及後續的改建投資預算。
對於沒有經驗的投資者來說也是建議慎用。
五：投資房產債券
如果你手頭的錢不夠買房子，可以投資房產債券，很多的人的錢積累到一起，債券發行公司拿著這些錢去投資房子或者開發新的樓盤。通常投資者不是按固定的收益每個月拿利息的，而是等到到期後連本帶利一起拿回投資。
這個投資一般比較穩，但是也不是沒有風險。
因為房產的開發或者管理都由債券發行公司來決定，投資者得到的信息有限。
六：成立房產投資基金
跟周邊的親朋好友或者不熟悉的人可以一起成立房產投資基金。大家把錢放到一個籃子里，購買力就大大提高了，這樣可以做一些以自己的財力做不到的投資項目。
而且因為參與的人不是特別多，項目的運營情況，比如盈利和費用比方法五提到的投資方式透明很多。
但是風險是人一多，就容易大家各持己見，導致管理的執行出問題，一般需要跟一個房產管理公司合作。
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