▲三井林口Outlet。（图／三井林口Outlet提供）

记者黄靖惠／综合报导

新北市林口的「善田笠品」建案完工还没1年，就因建商债务问题，沦落法拍市场，今天（9日）进入第4拍，底价2.76亿元，与1拍总价相比之下，总价大砍2.64亿元，每坪单价仅余22万元，仍流标收场。法拍业者分析，4拍价格仍「不够低」，只回归周边市价行情，不够吸引人，再来为「多户合并拍卖」，一般自住客难入手，锁定有财力的建商或投资客买方。

位于林口文化三路一段的「善田笠品」建案，楼高13层、地下2层，总户数29户，坪数规划28～44坪，为善田建设投资兴建，去年刚完工不到1年，同年底就遭法拍，一拍27户底价近5.4亿元，换算单坪约43万元，远高于周边新案3字头价格。

新北法院今天进行4拍，总底价降至2.76亿元，换算单坪价约22.18万元，最终仍无人投标，以流标结局收场。

宽频房讯发言人徐华辰指出，该栋离林口OUTLET较热闹地段而言，处于较外围区块，虽然4拍价格已经降至2字头，但对比周边新成屋交易，单坪均价23万元，4拍价格也只能说回归市价、并不如预期低价。

徐华辰认为，该案除2户有所有权人外，剩余25户为合并拍卖，并非一般市井小民能够入手，此外，投资人若得标后，得再额外花费用改装格局、或重新装潢等，如果入手价格没有如预期便宜，很难吸引潜在买家出手。

此案4拍流标后，预估不会进入5拍，接下来等债权银行重新鉴价后，会再重回法拍市场。

▼林口「善田笠品」建案今天4拍流标。（图／翻摄自GOOGLEMAP）